Te koop: Valkenswaardstraat 155, 5036 SK Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Omschrijving

VALKENSWAARDSTRAAT 155 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2008 en is een waar ruimtewonder, het meest verrassende is de zolderverdieping. Hier kun je nog een extra vierde slaapkamer realiseren. De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in en naast de voordeur valt er lekker veel daglicht in de hal. Hier vind je de garderobe, de meterkast en je hebt er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De stijlvolle eikenhouten vloer is een echte blikvanger in de woonkamer. Door grote raampartij in de voorgevel en de brede glazen pui in de achtertgevel
valt ook hier het daglicht royaal naar binnen. Er is ruimte genoeg voor een lekkere zithoek en een grote eettafel. Je vindt er ook de kastruimte onder de trap, ideaal als extra berging.

Keuken: De strakke grijze keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, koelkast met vriezer en extra brede lades voor het opbergen van veel keukenspullen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master-bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, toilet, en een dubbele wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ramen in de voor- en achtergevel zorgen al voor daglicht op deze verdieping. Het aanbrengen van enkele Velux dakramen zou zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Hier zou je met gemak een extra of zelfs wel 2 extra slaapkamers kunnen realiseren. Deze woning is een waar ruimtewonder !!!

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft twee terrassen en ligt op het noord-oosten, je kunt er dus heerlijk genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant . Achterin de tuin vind je de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2008
- Perceeloppervlak 145 m2
- Woonoppervlak ca 122 m2
- Inhoud ca 421 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Bushalte om de hoek en NS Station op loopafstand.
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00238
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 maart 2020
Laatste wijziging Woensdag 11 maart 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2008
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 145 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 121,5 m²
Woonkameroppervlakte 28,95 m²
Keukenoppervlakte 11,11 m²
Inhoud 422 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Mechanische ventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken