Via Paul Makelaardij

Verkocht: Van de Coulsterstraat 2, 5021 BM Tilburg

€ 625.000,- k.k.

Beschrijving

VAN DE COULSTERSTRAAT 2 TILBURG

Deze energie zuinige, vrijstaande, ruime en moderne woning, met energielabel A+, ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Wanneer je de woning binnenstapt voel je je direct thuis ! Wat een heerlijke sfeer is hier gecreëerd. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping, het toilet en de toegang tot de woonkamer. De grijze tegelvloer loopt mooi over de gehele begane grond.

Woonkamer: WOW...! Deze living zou niet misstaan in een glossy woonblad! Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne gashaard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen. De grote schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke moderne keuken is van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser en in de kastenwand bevinden zich de koelkast, de vriezer, de magnetron/combi-oven. Hier tegenover bevindt zich het kookeiland. Dit eiland beschikt over ruime lades met lekker veel bergruimte en een inductie kookplaat met geïntegreerde kookveld afzuiging.

Tuinkamer/Eetkamer: Vanuit de living/keuken heb je toegang tot de eetkamer aan de achterzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen voor een extra ruimtelijk gevoel en een mooi uizicht op de tuin. Via deze kamer heb je toegang tot de studeer/werkkamer. Deze kamer is ideaal voor diegenen die veel thuiswerken. De kamer beschikt over een kastenwand en heeft een eigen ingang aan de voorzijde van de woning.

Eerste verdieping

Via de hardstenen trap met RVS trapleuning bereik je de eerste verdieping. Deze beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning ligt de "masterbedroom", hier is genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed. De kamer beschikt ook over een walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De "masterbedroom" heeft ook een eigen toegang tot de badkamer. Aan de voorzijde ligt nog een royale slaapkamer. Tussen deze 2 slaapkamers bevindt zich nog een derde slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgwerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is ruim van opzet en betegeld met witte en grijze tegels. De badkamer beschikt over prachtige Dornbracht inbouwkranen, een brede dubbele wastafel, een zwevend toilet, een royale inloopdouche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de ruime tweede verdieping. Je vindt er veel bergruimte en een volwaardige, ruime slaapkamer. De verdieping heeft meerdere ramen en dakramen deze zorgen voor lekker veel daglicht. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin

De heerlijke groene tuin ligt op het zuiden en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De beplanting, de vijver en het groen rondom het terras zorgen voor een levendige, natuurlijke tuin midden in de stad. Achter in de tuin bevindt zich een ruime stenen berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de zijkant, kun je de tuin gemakkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2003;
- Perceeloppervlak 247 m2;
- Woonoppervlak 153 m2;
- Inhoud 539 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energie zuinige woning met energielabel A;
- Voorzien van 15 zonnepanelen;
- Voorzien van een Warmte Terug Win-installatie;
- 4 slaapkamers;
- Mogelijkheid tot huur van dubbele garage;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00719
Vraagprijs € 625.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 maart 2023
Laatste wijziging Zaterdag 2 december 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Isolatievormen Grotendeels dubbel glas
HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 247 m²
Woonoppervlakte 153,3 m²
Woonkameroppervlakte 43,39 m²
Keukenoppervlakte 20,3 m²
Inhoud 539 m³
Oppervlakte externe bergruimte 15,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Bouwjaar 2002
Uitrusting
Warm water Gasboiler
Zonnecollectoren
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Gashaard
Warmterecuperatiesysteem
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Kookeiland
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft zonnepanelen Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 6018 Tilburg R 6018
Perceeloppervlakte 247 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond