Beschrijving
VAN DER AASTRAAT 31 TILBURG
KIJKERSSTOP! IN VERBAND MET DE GROOTTE INTERESSE IN DEZE WONING PLANNEN WE GEEN BEZICHTIGINGEN MEER IN! Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Van der Aastraat. De woning is gelegen in de buurt Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via het venster in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de meterkast en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Doordat de woning is gelegen op de hoek met de Wagenaarstraat heeft de living veel ramen met lichtinval. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme houten vloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek.
Keuken: De strakke keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat met een geintegreerde afzuigkap. Er is een grote brede oven en een koelkast. Aan de eettafel genieten je vrienden en familie al van een drankje terwijl jij hier de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.
Bijkeuken: Achter de living/keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur en de toegang tot de badkamer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met wandmeubel. een designradiator, een inloopdoche en een zwevend toilet.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Daar geeft de overloop je toegang tot de 2 slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning. Deze kamer beschikt over een grote inbouwkast en geeft toegang tot het royale dakkterras. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim van opzet. Beide slaapkamera zijn voorzien van een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping. Op de overloop vind je ook nog een thuiswerkplek.
Tuin
De binnenplaats bereik je via de bijkeuken. Je vindt er een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Ook het parkeren van een motor is hier gemakkelijk, de berging beschikt namelijk over een grote garagedeur aan de zijde van de Wagenaarstraat. De voortuin is onderhoudsvriendelijk
aangelegd met sierbestrating.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 78 m2;
- Woonoppervlak 73 m2;
- Inhoud 289 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Berging met garagedeur;
- Dakterras op het oosten;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
