Beschrijving
VAN DER SCHELLINGSTRAAT 4 TILBURG
Nabij het centrum van Tilburg ligt deze speelse, sfeervolle en instapklare eengezinswoning aan de Van der Schellingenstraat 4. De woning is gelegen in de buurt Groeseind-Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Bij binnenkomst in de woning komt u terecht in de ruime entreehal. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Woonkamer: De woonkamer is licht en ruim en biedt genoeg ruimte voor een gezellige zithoek. De tegelvloer loopt vanuit de hal door in de woonkamer en in de keuken. Bij de zithoek is een schouw met gezellige gashaard gesitueerd. Onder de trap is een praktische bergruimte te vinden met daarin de meterkast. Deze is vernieuwd en beschikt over een moderne groepenkast.
Keuken: aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, zelfreinigende oven, magnetron, bordenwarmer en 5 pits gasfornuis en biedt voldoende werkruimte voor het bereiden van heerlijke maaltijden. Dit gedeelte van de woning is middels een uitbouw verbreed, waardoor sprake is van een ruime leefkeuken. Door de houtlook frontjes is de keuken helemaal van deze tijd.
Badkamer: achter de keuken is de badkamer te vinden. Deze beschikt over een wastafel en douche. Het toilet is apart en bevindt zich naast de badkamer.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je vanuit de hal de eerste verdieping. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze biedt meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer te vinden. Deze is nu ingericht als kledingkamer/werkkamer, maar is ook zeker ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. Deze slaapkamer beschikt tevens over een inbouwkast onder de trap. Op deze verdieping zijn de wanden netjes gestuct en voorzien van een gezellige tint.
Tweede verdieping
Via de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping bereik je de tweede verdieping. Je treft hier een ruime derde slaapkamer aan. Door de dakramen aan beide kanten voelt dit als een zeer lichte ruimte. Achter de knieschotten is voldoende, praktische bergruimte voor o.a. de kerstboom en de koffers.
Tuin
De woning beschikt over een ruime tuin op het oosten. Hier kunt u heerlijk genieten van de ochtendzon en rustig ontbijten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over veel privacy door de mooie boom achterin. Via de berging is de brandgang te bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 115 m2;
- Woonoppervlak 89,2 m2;
- Inhoud 320 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Verwarming middels airco's op begane grond en eerste verdieping;
- Zeer laag gasverbruik door verwarming middels airco's;
- Voorzien van rolluiken op de begane grond (voorzijde) en op de 1e verdieping volledig;
- Woning voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Warm water middels geiser;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
