Beschrijving
VAN HESSEN-KASSELSTRAAT 6 TILBURG
Deze ruime twee-onder-een-kapwoning ligt op steenworp afstand van het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven, de nieuwe aanwinst De Belinda en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt , bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur betreed je de hal van deze woning. De jaren dertig wand- en vloertegels zorgen voor een mooie, authentieke uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Tegen de lange muur van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een Netflix-serie. Het plafond is afgewerkt met een strakke sierlijst die de ruimte een nog chiquere uitstraling geeft en een mooi contrast vormt met de warme eikenhouten vloer. De dubbele openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een heerlijk contact met de tuin.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De strakke witte greeploze keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat met wokbrander en een geÏntegreerde afzuigkap, een vaatwasser en een Quooker. De grote kastenwand tegenover het aanrecht beschikt over veel opbergruimte, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Via de keuken heb je toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.
Bijkeuken: In de ruime bijkeuken achter de keuken vind je het toilet en nog een extra berging met een wastafel. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers waaronder de "master bedroom". Deze kijkt mooi uit over de Van Hessel-Kasselstraat. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een houten vloer die mooi doorloopt naar de overloop. Via de overloop heb je eveneens toegang tot 2 inbouwkasten. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, een toilet, een ruime douche en een ligbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime zolder die nu is ingericht als thuiswerkplek/kantoor. De dakkapel aan de voorzijde van de woning zorgt voor daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je zou hier ook een vierde slaapkamer kunnen realiseren. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een houten vloer.
Tuin
De woning beschikt over een heerlijke groene tuin op het oosten. Hier kunt je in de ochtend al genieten van de eerste zonnestralen en rustig ontbijten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en beschikt over veel privacy. Achter in de tuin bevindt zich een dubbele berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de berging kun je gemakkelijk achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938;
- Perceeloppervlak 126 m2;
- Woonoppervlak 121m2;
- Inhoud 432 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel D;
- Authentieke jaren 30 tegels;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
