67 foto's beschikbaar

Verkocht: Van Heutszstraat 12, 5018 EW Tilburg

Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht
€ 287.500,- k.k.
Verkocht

Algemeen

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een mooie uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen.

Met de badkamer en toilet op de eerste verdieping en een uitgebouwde en afgewerkte zolder heeft deze woning maar liefst vier slaapkamers. Vanuit deze woning heb je vanuit de woonkamer, een voor... Meer informatie
Kenmerken
Alle kenmerken
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Bouwperiode 1931
Status Verkocht
Aangeboden sinds Donderdag 28 maart 2019

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00118
Vraagprijs € 287.500,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 28 maart 2019
Laatste wijziging Donderdag 26 september 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1931
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Gedeeltelijk dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 111 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 106 m²
Woonkameroppervlakte 30 m²
Keukenoppervlakte 9,1 m²
Inhoud 408 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In centrum
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel ATAG Enigma
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2007
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Toilet
Wastafel
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Eigendom Eigen grond

Omschrijving

VAN HEUTSZSTRAAT 12 TILBURG (ARMHOEFSE AKKERS)

Wederom zijn we trots dat we een mooie uitgebouwde erkerwoning in de populaire wijk de Armhoefse Akkers in onze portefeuille in verkoop hebben gekregen.

Met de badkamer en toilet op de eerste verdieping en een uitgebouwde en afgewerkte zolder heeft deze woning maar liefst vier slaapkamers. Vanuit deze woning heb je vanuit de woonkamer, een voor de Armhoefse Akkers vrij en uniek uitzicht op het plein, met een monumentaal klooster en boom.

Nieuwsgierig geworden? Plan een bezichtiging of lees snel verder wat deze sfeervolle jaren dertig woning allemaal te bieden heeft !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree:
Wanneer je op een zonnige dag deze woning binnenkomt, wordt je in de hal verrast door de originele terrazzovloer en door het kleurenspel wat ontstaat doordat de zon in het glas-in-lood schijnt.

In de entree bevindt zich tevens de toiletruimte welke onder de trapopgang is ingebouwd met daarnaast een trapkast. De toiletruimte is halfhoog betegeld en voorzien van een staand toilet met authentieke stortbak. In de trapkast bevindt zich de geheel vernieuwde meterkast met zeven groepen.

Vanuit de entree kom je in de woonkamer met de open keuken.

Woonkamer:
Wanneer je de woonkamer binnenkomt valt meteen op hoe licht deze woning is. Wat daarnaast opvalt is het vrije uitzicht wat deze woning biedt, je kijkt namelijk uit op een groen plein met een prachtige monumentale boom. Aan de voorzijde heeft de woonkamer, voor de jaren dertig woningen, typerende erker.

Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote schuifpui met een raampartij waardoor je vanuit de woonkamer ook een mooi zicht op de tuin hebt. In de zomer kan de schuifpui open zodat de tuin het verlengde wordt van de woonkamer.

Keuken:
De moderne keuken is praktisch ingedeeld. De keuken bestaat namelijk uit twee tegenover elkaar geplaatste opstellingen en zorgt daarmee voor erg veel werk- en opbergruimte. De keuken is uitgerust met een extra verdikt werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur, zoals:
- een vaatwasser;
- een gaskookplaat met een aparte wokbrander;
- een rvs afzuigkap;
- een heteluchtoven;
- een koelkast;
- een close in boiler.

Door de brede lades en onderkasten heb je enorm veel opbergruimte.

Speelkamer / werkkamer:
Direct grenzend aan de keuken is de uitbouw waarin een extra kamer is gerealiseerd. Deze ruimte is geschikt voor meerdere doeleinden, bijvoorbeeld een speelkamer, een werkplek, een kantoorruimte, een atelierruimte of een extra grote keuken. De grote glaspartij geeft de ruimte veel licht.

Eerste verdieping

Eerste verdieping
Via de overloop is er toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamers:
Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich één ruime slaapkamer. Naast de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich nog een derde kleinere slaapkamer. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met strakke wanden en plafonds en zijn voorzien van een laminaatvloer, welke doorloopt naar de overloop.

Badkamer:
De moderne en netjes afgewerkte badkamer is geheel vernieuwd in 2007. De badkamer is voorzien van grote antraciet tegels en uitgerust met een ruim ligbad met daarin een douchemogelijkheid (afsluitbaar met een inklapbaar douchescherm), een thermostaatkraan, een strak vormgegeven wastafelcombinatie, een zwevend wandtoilet en een designradiator.

Via een deur in de badkamer is er ook nog toegang tot het platte dak van de uitbouw waar je een dakterras zou kunnen maken.

Tweede verdieping

ZOLDER VERDIEPING:
Deze zolderverdieping is geheel gerenoveerd en geïsoleerd en is voorzien van een grote dakkapel en een velux dakraam. De oude balken zijn mooi in het zicht gebleven waardoor deze zolderruimte tot de nok open is, ruimtelijk en sfeervol oogt. De ruimte is gescheiden waardoor er drie ruimtes zijn gecreëerd; een praktische overloop met een aansluiting voor droger en wasmachine, een ruime slaapkamer en een grote opbergruimte waarin de CV opstelling zich bevindt.

Tuin

TUIN:
De op het Zuid-Oost georiënteerde onderhoudsvriendelijke diepe tuin biedt privacy doordat de woonhuizen aan de achterzijde wat verder dan normaal liggen. Via een poort heb je toegang tot het achtergelegen gangpad en kun je met de fiets of te voet achterom de tuin uit. Door de oriëntatie op Zuid-Oost ben je gegarandeerd van zon in de tuin.

Bijzonderheden

WOONOMGEVING:
Deze sfeervolle jaren dertig woning ligt in de populaire Tilburgse wijk de Armhoefse Akkers. Deze wijk is niet alleen populair vanwege de typische karakteristiekvolle jaren dertig woningen maar ook vanwege de ligging. De wijk ligt namelijk op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied maar tegelijkertijd ook van het natuurgebied Moerenburg. Groot voordeel van de wijk is dat je voor het parkeren van je auto geen parkeervergunning nodig hebt, maar ook net buiten de drukte ligt. Je hebt dus wel de lusten van de binnenstad maar niet de bijbehorende lasten.

In de wijk zelf maar ook in de nabijgelegen Piushaven bevinden zich vele leuke restaurantjes. Met de komst van het AaBee winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker.

Wanneer je het Wilhelminakanaal oversteekt, loop je direct in natuurgebied Moerenburg. Sportverenigingen zijn in de nabije omgeving gelegen. Voor kinderen liggen er meerdere lagere scholen in de buurt, waaronder 1 in de Armhoefse Akkers zelf.

En wil je de stad uit, geen probleem. Via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken.

En rijdt je elektrisch.....? Ook dat is geen probleem want vlakbij is een oplaadplek voor 2 elektrische auto’s.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar circa 1936
- Energielabel C
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*
- Inhoud circa 408 m3
- Woonoppervlak circa 106 m2
- Perceeloppervlak 111 m2
- Voorzien van kunststof kozijnen en nagenoeg overal dubbel glas (muv de authentieke ramen op de benedenverdieping)
- CV Combiketel ATAG Enigma comfort bouwjaar 2007
- 2007: Plaatsing moderne badkamer
- 2007: dak keuken vernieuwd
- 2007: keuken vernieuwd
- 2011: elektra vernieuwd
- 2011: plaatsing dakkapel en zolder geheel vernieuwd
- 2018: dak erker vernieuwd (zinken dak)

Ben je al nieuwsgierig geworden om deze karakteristieke jaren dertig woning met eigen ogen te komen zien? Bel of mail ons dan snel voor een afspraak!

T: 013-30 33 195
M: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

===============================================================================================
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken