Beschrijving
VAN METERENSTRAAT 17 TILBURG
Nabij het centrum van Tilburg ligt deze speelse, sfeervolle en instapklare eengezinswoning aan de Van Meterenstraat 17. Ondanks de doorgaande weg is het hier heel rustig wonen. De woning is gelegen in de buurt Groeseind-Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de knusse hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Je wordt hier al meteen verrast door de authentieke tegelvloer en de paneeldeuren.
Woonkamer: Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er een ruime woonkamer ontstaan. Ruimte genoeg voor eengrote eettafel en een royale zithoek. De wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme houten vloer aan de voorzijde en de "houtlook" laminaatvloer aan de achterzijde. Tegen de lange muur van de living vind je de open haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een spannende Netflix serie.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Extra opbergruimte vind je in de kelderkast onder de trap naar de eerste verdieping. Door de 3 lichtkoepels valt ook nog eens extra daglicht naar binnen. En via de openslaande tuindeur in de achtergevel heb je in de zomer een heerlijk contact met de achtertuin.
Bijkeuken: Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel met ondermeubel.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 slaapkamers beide met een praktische inbouwkast. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en strekt zich uit over de gehele breedte. Ruimte genoeg dus voor het plaatsen van een royaal twee persoonsbed en een grote garderobekast. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een fonteintje met ondermeubel en heeft een fijne inloopkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van dezelfde warme, gelakte houten vloer als op de overloop. Via de overloop heb je ook toegang tot het dakterras van de aanbouw. Alle kozijnen op deze verdieping zijn recent vervangen en beschikken over HR++ glas. Het energielabel is hierdoor beter dan het nu verstrekte label F.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Het grote dakraam aan de achterzijdezijde en de kleine dakkapel aan de voorzijde, zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je vindt er ook nog eens extra bergruimte achter de schuifpanelen. Ook deze verdieping heeft een warme, gelakte houten vloer.
Tuin
De woning heeft een heerlijke stadstuin. Deze tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van betonnen tegels. De tuin ligt op het noorden maar is desondanks heel zonnig. De tuin beschikt ook over een berging. Ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Via deze berging en de royale afgesloten brandgang, kun je de tuin gemakkelijk met de fiets of zelfs met de motor bereiken.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 107 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 390 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- De eerste verdieping is voorzien van nieuwe kozijnen;
- Nieuwe HR CV-ketel (2021), geschikt voor aansluiting op een warmtepomp;
- Berging voorzien van krachtstroom;
- Het energielabel is door het recent verduurzamen van de woning beter dan het nu verstrekte label F;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
