Beschrijving
VAN OOSTERZEESTRAAT 47 TILBURG
Deze moderne en ruime woning ligt in De Quirijnstok, een rustige wijk in Tilburg-Noord, met veel groen en brede lanen. De woning ligt uitermate gunstig ten aanzien van scholen, uitvalswegen, sportcentrum "Drieburcht" en het vernieuwde winkelcentrum "Wagnerplein" waar je terecht kunt voor een compleet winkelaanbod. Voor een wandeling of picknick kun je terecht in het "Quirijnstokpark", wat makkelijk te voet bereikbaar is. Op de fiets ben je zo in het stadscentrum maar ook in het groene buitengebied ten noorden van Tilburg, bekend van De Loonse- en Drunense duinen.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via het raam in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er ook een bergkast met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De tegelvloer loopt mooi door over de gehele begane grond.
Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Door de uitbouw aan de achterzijde is er voldoende ruimte ontstaan voor een grote eettafel en een royale zithoek. Je vindt hier ook de toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping met een extra berging onder deze trap.
Keuken: De strakke witte keuken (geheel vernieuwd in 2017) is opgesteld in een hoekvorm en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze keuken beschikt over alles wat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een vaatwasser, een 5 pits gaskookplaat en in de kastenwand een combi magnetron en een oven. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. Voor wat extra veiligheid in de nacht of als je wat langer niet thuis bent is de voorzijde van de woonkamer voorzien van een electrisch rolluik. De grote Amerikaanse koelkast wordt ter overname aangeboden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén hiervan is nu ingericht als kantoor. Ideaal als je veel thuis werkt. Aan de voorzijde ligt, over de gehele breedte van de woning, de "masterbedroom". Hier is ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed en een royale garderobe kast. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en allemaal voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel, een douche, een toilet en een ligbad. Zeer compleet dus maar wel enigszins gedateerd. De gehele verdieping is ook nog eens voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, wat ideaal is voor de nacht.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante tegels en beschikt over verschillende terrassen. Hier kun je met mooi weer heerlijk van de zon genieten. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping. (De jacuzzi die zich hier nu bevindt wordt ter overname aangeboden). Achter in de tuin bevindt zich een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 145 m2;
- Woonoppervlak 98 m2;
- Inhoud 331 m3;
- Energielabel C;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van airco;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
