Verkocht: Van Spaanstraat 9, 5014 MN Tilburg

€ 295.000,- k.k.

Omschrijving

VAN SPAANSTRAAT 9 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze karakteristieke en verrassend ruime hoekwoning uit de jaren dertig. De woning is compleet onder handen genomen met aan de achterzijde een aanbouw EN opbouw. De woning heeft enorm aan ruimte gewonnen, iets dat je vanaf de straatzijde niet zou vermoeden. Eén van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark, bevindt zich vlakbij. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, EVE, De Houtloods, De Wagon en Raw. Alle uitvalswegen naar Breda, Den Bosch en Eindhoven, zijn via de Ringbaan Oost snel te bereiken.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De entree biedt toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Op de grond ligt een natuurstenenvloer met vloerverwarming die doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe ruim deze woning is. Je kunt er een royale zithoek plaatsen rondom de moderne houtkachel, die de woonkamer meteen een "cosy" uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de leistenen vloer. Aan de achterzijde van de woonkamer loop je via de openslaande tuindeuren zo door naar de veranda en de achtertuin. Hier bevindt zich ook nog een achterportaal met de CV en een wasruimte met het toilet.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken. Deze is opgesteld in een hoek en sluit met een bargedeelte aan op de woonkamer. Het extra dikke hardstenen aanrechtblad zorgt voor een zeer rijke uitstraling. Het industriële 6 pits gasfornuis met extra brede oven is de eye-cather van de keuken. Er is een vaatwasser, een koelkast en in de grote inbouwkast tegen de wand vind je lekker veel extra bergruimte.

Eerste verdieping

Op de eerste verdieping vind je 3 royale slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamer heeft een laminaatvloer. De overige slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking. Op de overloop vind je in een nis de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer is volledig vernieuwd en beschikt over een heerlijke ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolder. De grote dakkapel aan de achterzijde zorgt voor lekker veel lichtinval. Er is extra berging en de ruimte is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De grote achtertuin ligt op het zuidwesten, hier geniet je dus volop van de zon. Op de grote veranda achter de woning kun je heerlijk van de tuin genieten. En tijdens een buitje kun je lekker buiten blijven zitten. Achterin de tuin heb je de beschikking over een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het stallen van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926
- Perceeloppervlak 203 m2
- Woonoppervlak 132 m2
- Inhoud 462 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Tuin op het zuid westen.
- Voorzien van rolluiken.
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Winkelgebied De Besterd en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze jaren dertig woning bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00194
Vraagprijs € 295.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 9 maart 2020
Laatste wijziging Vrijdag 5 juni 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 203 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Woonkameroppervlakte 36,3 m²
Keukenoppervlakte 8,49 m²
Inhoud 462 m³
Oppervlakte externe bergruimte 26,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 2
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken