Topper
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Vazalstraat 19, 5021 DP Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Omschrijving

VAZALSTRAAT 19 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harbour. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Zodra je de woning binnenkomt wordt je omarmd door de karakteristieke elementen in de entree. De authentieke wandtegels en het glas in lood raam in het trapportaal geven je meteen bij binnenkomst een warm en prettig gevoel.

Woonkamer: De L-vormige living heeft een in het oog springende steenwand met ingebouwde houthaard. Deze haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Op de grond ligt een laminaatvloer met extra brede delen. Via de deur in de achtergevel bereik je vanuit de living de binnenplaats.

Keuken: De strakke hoogglans witte keuken is in 2006 gerealiseerd en van alle gemakken voorzien. Er is een vaatwasser, koelkast en een spoelbak met horecakraan in het extra dikke aanrechtblad. Onder de schouw vind je het extra brede RVS gasfornuis, met dubbele oven.

Berging: Achter de keuken bevindt zich de royale berging met 3 grote inbouwkasten en het toilet. Hier vind je ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze berging is ook te bereiken via de Ridderstraat.

Eerste verdieping

Via het karakteristieke trapportaal bereik je de eerste verdieping. Zowel aan de linkerkant als de rechterkant van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer.
De slaapkamer aan de zijde van de Vazalstraat beschikt over een grote vaste kast en geeft toegang tot het terras/balkon aan de achterzijde van de woning. Op de vloer van deze kamer ligt een authentiek parket. De slaapkamer op de hoek van de Vazalstraat met de Ridderstraat heeft ook een inbouwkast en wordt nu gebruikt als kantoorruimte. De kamer is royaal genoeg en zou ook prima kunnen worden gebruikt als "masterbedroom". Aan de achterzijde van de woning vind je de badkamer. Deze is volledig gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. Je kunt er heerlijk ontspannen in het ligbad of snel onder de douche springen in de inloopdouche.
Er is een hangtoilet aanwezig en een wastafel met wandmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen. Het raam in de achtergevel zorgt voor lekker veel daglicht in de badkamer.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Hier bevindt zich een ruime kamer die is voorzien van 3 Velux dakramen aan de voorzijde van de woning. Hier is plaats genoeg om nog een derde slaapkamer te realiseren. De kamer heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat.

Balkon

Via de grote slaapkamer op de eerste verdieping, heb je toegang tot het balkon/terras aan de achterzijde van de woning.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je de binnenplaats makkelijk met de fiets bereiken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1941
- Perceeloppervlak 104 m2
- Woonoppervlak 161.5 m2
- Inhoud 575 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Gelegen in het populaire Piushavengebied !
- Achterzijde voorzien van rolluiken.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00214
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 januari 2020
Laatste wijziging Donderdag 30 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1941
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 104 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 161,5 m²
Woonkameroppervlakte 26,01 m²
Keukenoppervlakte 11,94 m²
Inhoud 575 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 8,1 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8,7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken