Beschrijving
VAZALSTRAAT 6 TILBURG
AL VOOR FUNDA VERKOCHT ! Deze sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar het centrum en de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en De Belinda. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het AaBe Fabrieksterrein, de winkel-hotspot van Tilburg, op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht betreed je de hal van deze woning. De originele wandtegels en de Terrazzovloer zorgen voor een mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping, de toegang tot de living en een trapkast.
Woonkamer: De woonkamer is opgedeeld in een eetgedeelte en een zitgedeelte. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme eiken houten vloer. Ook hier weer mooie authentieke details zoals de glas-in-lood ramen en de paneeldeuren. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de moderne lichte keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een kastenwand met een koelkast met vriezer, een oven en een magnetron op ooghoogte. Er is een strak aanrechtblad met een 5 pits gaskookplaat, een RVS afzuigkap en een vaatwasser. Door het raam boven het aanrecht valt lekker veel daglicht naar binnen. Naast het aanrecht vind je nog een originele inbouwkast. Ideaal voor het opbergen van je servies en/of keukenspullen.
De hal achter de keuken geeft toegang tot het aparte toilet, de badkamer en de achtertuin.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel met ondermeubel, een design radiator en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en het aparte toilet. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze slaapkamer beschikt ook over een wastafel met ondermeubel. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en de originele houten vloer loopt vanuit de slaapkamers mooi door naar de overloop.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Het dakraam aan de voorzijde en de dakkapel (2020) aan de achterzijde, zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je vindt er ook nog een ruime opbergkast en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke sierbestrating. De tuin heeft een groot terras en ligt op het zuiden, je kunt er dus volop genieten van de zon. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1941;
- Perceeloppervlak 118 m2;
- Woonoppervlak 108 m2;
- Inhoud 387 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Plat dak voorzien van nieuwe toplaag in 2023;
- Tuin op het zuiden;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
