Via Paul Makelaardij

Verkocht: Veldhovenring 114, 5041 BE Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

VELDHOVENRING 114 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze ruime eengezinswoning met garagebox (afzonderlijk aan te kopen). De woning is gelegen in de buurt Theresia. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt. Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en één van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark. De twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters naast en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de hal van deze woning binnen. Je vindt hier de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de living en de keuken.

Woonkamer: De woonkamer is ruim opgezet. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Het plafond en de wanden zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme parketvloer. Het grote venster in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte keuken (2021). De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis met een brede elektrische oven en beschikt verder over een koelkast met vriezer en een RVS afzuigkap. Door het raam boven het aanrecht valt lekker veel daglicht naar binnen. Via de keuken heb je ook toegang tot de zeer ruime kelder.

De hal achter de keuken geeft toegang tot de badkamer, de voorraadkast en de achtertuin. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met ondermeubel, een design radiator, een douche en een toilet.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers, het dakterras en de wastafel met ondermeubel. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zeer ruim (voorheen waren dit twee slaapkamers). Hier is dus voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Deze slaapkamer beschikt ook over een erker die mooi uitkijkt over de Veldhovenring. Aan de achterzijde van de woning vind je nog een ruime slaapkamer. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast en zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de royale tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een ruime slaapkamer. Deze ruimte is gemakkelijk op te delen in meerdere kamers. De dakkapellen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een zee van daglicht en maken het een volwaardige verdieping. Je vindt er tevens een ruime opbergkast. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.

Balkon

De woning beschikt ook over een ruim dakterras gelegen op het zuiden.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke sierbestrating. De tuin heeft een terras en ligt op het zuiden, je kunt er dus volop genieten van de zon. Achterin de tuin vind je een ruime berging, deze is voorzien van elektriciteit, water met gootsteen en verwarming. Een multifunctionele ruimte dus en ideaal voor het parkeren van je fiets en het opbergen van al je tuinspullen. Via de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom. Achter de berging bevindt zich tevens het afgesloten terrein met daarop de garagebox die los kan worden aangekocht.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1929;
- Perceeloppervlak 120 m2;
- Woonoppervlak 161 m2;
- Inhoud 616 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van rolluiken;
- Ruime dakkapel aan de voor- en achterzijde;
- Eigen ruime garagebox (afzonderlijk aan te kopen);
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00776
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Inrichting Ja
Inrichting Gestoffeerd
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 1 juli 2023
Laatste wijziging Zaterdag 18 november 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1929
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Grotendeels dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 120 m²
Woonoppervlakte 161,3 m²
Woonkameroppervlakte 30,8 m²
Keukenoppervlakte 11,83 m²
Inhoud 616 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 10,4 m²
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Atag
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 11936 Tilburg N 11936
Perceeloppervlakte 120 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond