Via Paul Makelaardij

Verkocht: Veluwestraat 104, 5018 BL Tilburg

€ 275.000,- k.k.

Beschrijving

VELUWESTRAAT 104 TILBURG

Deze Instapklare lichte en knusse tussenwoning in de wijk Jeruzalem. Deze wijk ligt aan de rand van natuurgebied Moerenburg.... aan het Wilhelminakanaal en op loopafstand van de binnenstad en het populaire Piushavengebied. Hier bevinden zich vele leuke restaurantjes zoals Villa Pastorie, RAK, Eethuis Twintig, Jaxx Marina, Restaurant Te Koop......je zou haast denken waar heb je een keuken voor nodig ! En met de komst van het AaBe winkelcentrum is het doen van de dagelijkse boodschappen nog gemakkelijker. Groot voordeel van de wijk is dat je wel de lusten maar niet de lasten hebt van de binnenstad. En voor het sporten ligt de omnivereniging Were Di met onder andere hockey, beachvolleybal en tennis om de hoek. Voor kinderen liggen er meerdere lagere en middelbare scholen in de buurt. Een ding is zeker je gaat je hier nooit maar dan ook nooit vervelen !

En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Oost" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de lichte entree, waar daglicht door het venster in de voordeur naar binnen valt, betreed je deze woning. Je vindt er de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de vloer ligt een antraciet kleurige tegel, dat mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: Bij binnenkomst valt meteen op hoe ruim deze living is. De woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Vanuit de living heb je een mooi uitzicht over de Veluwestraat.

Keuken: De strakke lichte keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en staat in half open verbinding met de woonkamer. Er is een grote 5pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand vind je de koelkast en een combi/oven op ooghoogte. Hier bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. Via de keuken heb je ook toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers waaronder de "masterbedroom" deze is voorzien van een airco. Daar is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de voorzijde ligt nog een slaapkamer met een Frans balkon en uitzicht over de straat. Deze slaapkamer is voorzien van een "houtlook" PVC-vloer. De overige slaapkamers zijn allemaal voorzien van een hoogpolig tapijt, dat mooi doorloopt op de overloop en de trap. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een brede wastafel met ondermeubel, een ruime douche en je vindt er ook een zwevend toilet.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De diepe achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote vierkante betonnen tegels. De tuin ligt op het noord-oosten waardoor je meteen in de ochtend al de zon te pakken hebt. De stenen berging is ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het stallen van je fietsen. Via de poort achter in de tuin kun je gemakkelijk achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een groene heg.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1949;
- Perceeloppervlak 161 m2;
- Woonoppervlak m2;
- Inhoud m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van elektrische rolluiken;
- Master-bedroom voorzien van airco;
- CV ketel vernieuwd in 2022;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?

Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00591
Vraagprijs € 275.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 10 juni 2022
Laatste wijziging Dinsdag 16 augustus 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1949
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 161 m²
Woonoppervlakte 80 m²
Woonkameroppervlakte 20,37 m²
Keukenoppervlakte 8,16 m²
Inhoud 310 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 1410 Tilburg X 1410
Perceeloppervlakte 161 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen