Verkocht: Vendeliersstraat 89, 5021 HR Tilburg

€ 395.000,- k.k.

Beschrijving

VENDELIERSSTRAAT 89 TILBURG

Deze ruime hoekwoning ligt aan de populaire Piushaven. Je kijkt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door het venster en het bovenlicht van de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Via de deur met het glazen venster heb je toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over de Piushaven. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een royale zithoek. Via de openslaande tuindeuren in de achtergevel loop je zo de tuin in.

Keuken: De strakke hoogglans witte leefkeuken beschikt over een kookplaat met een moderne RVS afzuigkap, een vaatwasser en in de kastenwand tegenover het aanrecht vind je de koelkast met vriezer en de combi-oven. De keuken is in 2019 volledig gerenoveerd, hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken, deze geeft toegang tot het toilet, de achtertuin en de achtergelegen berging met zolder. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de living bereik je de eerste verdieping. De ruime overloop met kastenwand geeft toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning. De "masterbedroom" beschikt over een grote ingebouwde garderobekast. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche, een zwevend toilet, een wastafel en een ligbad. Laat het bad vol lopen en ontspan na een drukke dag languit in het warme water met schuim.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Door de grote dakkapel aan de achterzijde en de Veluxdakramen aan de voorzijde is hier een hele ruime lichte zolder ontstaan. Prima in te richten als derde slaapkamer en/of kantoorruimte.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis en de poort aan de Slotstraat, kun je de tuin makkelijk met de fiets bereiken. De diepe achtertuin heeft twee bergingen. Een houten berging en een stenen berging die aan het huis is gebouwd. Deze stenen berging heeft ook een ruime zolder met een grote dakkapel. Deze zolder loopt door boven de bijkeuken en de keuken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 142 m2;
- Woonoppervlak 142 m2;
- Inhoud 504 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Volledig gerenoveerde leefkeuken;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Vrij uitzicht op de haven;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00501
Vraagprijs € 395.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 december 2021
Laatste wijziging Vrijdag 11 februari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 142 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 142,2 m²
Woonkameroppervlakte 25,59 m²
Keukenoppervlakte 9,43 m²
Inhoud 504 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 5,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 6,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Havengebied
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel F
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 4025 Tilburg R 4025
Perceeloppervlakte 142 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen