Verkocht: Vijverlaan 35, 5042 PX Tilburg

Beschrijving

VIJVERLAAN 35 TILBURG

Deze twee-onder-een-kap-woning met vrijstaande garage is prachtig gelegen aan een vijver in villa wijk 't Zand in Tilburg West.

Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 2 minuten fietsen of 7 minuten lopen.

Vanaf het station is het:
4 minuten naar Tilburg Centraal
15 minuten naar Breda
20 minuten naar ’s Hertogenbosch
30 minuten naar Eindhoven Strijp-S

De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen en het vele groen. Stadspark Wandelbos en De Oude Warande liggen op een steenworp afstand. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal van deze woning bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping met trapkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer: Dit is een mooie L- vormige ruimte van 50 m2! Via het grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer valt lekker veel daglicht naar binnen. Via de deur in de raampartij aan de achterzijde loop je zo de tuin in.

Keuken: De half open keuken, met daar achter een hal met een kast en de achterdeur, bevindt zich aan de achterzijde. De keuken kan worden uitgebouwd hetzij in de tuin aan de achter- of zijkant, of naar de woonkamer.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 5 slaapkamers waarvan 4 met een vaste wastafel en de badkamer. De grootste slaapkamers hebben allebei een balkon.

Tuin

Ruime tuin rondom. De brede achtertuin met garage ligt op het noorden, maar heeft door het ruime formaat de gehele dag de zon te pakken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1965;
- Perceeloppervlak 427 m2;
- Woonoppervlak 158 m2;
- Inhoud 527 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- De woning beschikt over een garage;
- Treinstation 2 minuten fietsen;
- Vele winkelvoorzieningen in de directe omgeving;
- Tilburg University 5 minuten fietsen;
- Bij vorst schaatsen voor de deur;
- Diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.