Via Paul Makelaardij

Te koop: Vijverlaan 35, 5042 PX Tilburg

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

VIJVERLAAN 35 TILBURG

Deze twee onder een kap woning met eigen garage is prachtig gelegen aan een vijver in villa wijk 't Zand in Tilburg West. Station Tilburg Universiteit ligt op loopafstand (500 meter), een treinverbinding is dus altijd dichtbij. De buurt kenmerkt zich door de vele jonge gezinnen en het vele groen. Het centrum van Tilburg ligt op fietsafstand en er zijn diverse voorzieningen vlakbij. Zo kun je voor de dagelijkse boodschappen terecht op winkelcentrum de Westermarkt. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Stadspark Wandelbos en het mooie bos De Oude Warande liggen op een steenworp afstand.

Deze woning is in potentie een absolute parel, hij dient daartoe wel naar de eisen van deze tijd gemoderniseerd te worden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal van deze woning bevinden zich het toilet, de trap naar de eerste verdieping met trapkast en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer.

Woonkamer: Dit is een mooie L- vormige ruimte van 50 m2! Via het grote ramen aan de voorzijde van de woonkamer valt lekker veel daglicht naar binnen. Via de deur in de raampartij aan de achterzijde loop je zo de tuin in.

Keuken: De half open keuken, met daar achter een hal met een kast en de achterdeur, bevindt zich aan de achterzijde. Deze hal zou je ook bij de keuken kunnen betrekken. De keuken zou je sowieso kunnen uitbouwen aan de achterzijde.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 5 slaapkamers waarvan 4 met een wastafel. De grootste slaapkamers hebben allebei een balkon. Er bevindt zich op deze verdieping ook en badkamer.

Tuin

De diepe, brede achtertuin met ruime garage ligt op het noorden en heeft door het ruime formaat de gehele dag de zon te pakken.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1965;
- Perceeloppervlak 427 m2;
- Woonoppervlak 158 m2;
- Inhoud 527 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- De woning beschikt over een garage;
- Vele winkelvoorzieningen in de directe omgeving;
- Tilburg University en Treinstation Tilburg University in de directe omgeving;
- Diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00721
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 7 maart 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1965
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 427 m²
Woonoppervlakte 158,3 m²
Woonkameroppervlakte 50,47 m²
Keukenoppervlakte 8,76 m²
Inhoud 527 m³
Oppervlakte externe bergruimte 18,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 8,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 6 (waarvan 5 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AC 1729 Tilburg AC 1729
Perceeloppervlakte 427 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op