Beschrijving
VIVALDISTRAAT 10 TILBURG
Deze ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers is rustig gelegen in de wijk Stokhasselt in Tilburg. De woning is gebouwd in 1993, is volledig geïsoleerd, voorzien van stadsverwarming en beschikt over energielabel A. De ligging is uitermate gunstig ten aanzien van scholen, winkels, parken, uitvalswegen. Het sportcentrum "Drieburcht" en het vernieuwde winkelcentrum "Wagnerplein" zijn ook in de nabije omgeving. Op de fiets ben je zo in het bruisende stadscentrum, maar ook in het groene buitengebied ten noorden van Tilburg, bekend van de Noorderplas en de Loonse- en Drunense duinen. Kortom een TOPplek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Wanneer je de ruime voortuin bent doorgelopen, kom je binnen in de lichte entree met veel daglicht. De hal geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en er is ruimte voor een garderobe. De donkere natuursteen tegelvloer met vloerverwarming, loopt vanuit de entree mooi door naar de living, de keuken en de eetkamer.
Woonkamer: De grote raampartij in de voorgevel zorgt voor heel veel daglicht en een extra ruimtelijke living. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek. Tevens vind je hier de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping. Via de moderne ensuite deuren kom je in het tweede gedeelte: daar bevindt zich de riante woonkeuken. De grote openslaande tuindeuren in de achtergevel, zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin. Vanuit de huiskamer heb je ook toegang tot de trapopgang naar de eerste verdieping.
Keuken: Aan de achterzijde van de woning ligt de royale woonkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser (2021), een inductie kookplaat met moderne RVS afzuigkap en in de kastenwand de koelkast, een ingebouwde koffiemachine en een combi-oven op ooghoogte (2017). In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.
Eerste verdieping
De eerste verdieping bestaat uit 3 slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers. Eén van deze slaapkamers is nu ingericht als kastenkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime master bedroom, met een mooi uitzicht over de Vivaldistraat. De slaapkamers zijn allemaal netjes afgewerkt en voorzien van een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is strak betegeld en beschikt over een wastafel, een douche, een toilet en een ligbad.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime overloop van de tweede verdieping. Daar bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de 4e ruime slaapkamer. Door de Velux dakramen valt voldoende daglicht naar binnen. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. De tuin ligt op het oosten waardoor je meteen in de ochtend al kunt genieten van de eerste zonnestralen. Even niet in de zon?...Dan zit je heerlijk in de schaduw onder de grote zonneluifel die zich aan de achtergevel bevindt. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de berging kun je tevens gemakkelijk "achterom". De brandgang is afgesloten en enkel toegankelijk voor bewoners.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993;
- Perceeloppervlak 134 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 107 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 1,40 m2;
- Externe bergruimte 11,5 m2;
- Inhoud 378 m3;
- Energielabel A;
- NEN 2580 meetrapport*;
- 4 slaapkamers;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Voorzien van stadsverwarming;
- Ruime tuin;
- Dakbedekking van de schuur geheel vernieuwd in augustus 2023;
- Woning voorzien van alarmsysteem;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
