Beschrijving
VREDEMAN DE VRIESSTRAAT 74 TILBURG
In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze karakteristieke jaren 20 woning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Het nieuwe Spoorpark ligt op een steenworp afstand. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Mood. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL. En wil je de stad uit, geen probleem, via de Spoorlaan en de Ringbanen zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de meterkast.
Woonkamer: De sfeervolle raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woning zijn ook voorzien van glas in lood ramen deze vormen samen met de warme houten visgraatvloer de authentieke details van deze woning. De living biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een royale zithoek. Tegen de lange muur van de living vind je de indrukwekkende schouw met houtkachel, die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft.
Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. De keuken beschikt over een 4 pits gaskookplaat met geïntegreerde afzuigkap, een dubbele spoelbak, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Achter de keuken bevinden zich de badkamer, het aparte toilet en de toegang tot de tuin.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en is voorzien van een ruime douche en een wastafel met wandmeubel.
Eerste verdieping
Via de trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot de 2 slaapkamers, het aparte toilet en de vele inpandige bergruimtes die zich hier bevinden. Zowel op de overloop als in de beide slaapkamers vind je meerdere inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich, over de volledige breedte van de verdieping, de "master bedroom". Ook hier vind je weer veel inpandige bergruimte. Deze slaapkamer beschikt ook over een wastafel. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Beide slaapkamers hebben authentieke glas in lood bovenlichten in de vensters.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Deze zou je ook prima kunnen gebruiken als de master bedroom. De grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde van de woning zorgen voor lekker veel daglicht. Deze verdieping is netjes afgewerkt met een laminaatvloer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en heeft een royale overkapping (14,6 m2). De tuin ligt op het oosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. Achter in de tuin vind je eveneens een ruime berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de ingebouwde poort aan de straatzijde naast het huis kun je gemakkelijk "achterom".
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 111 m2;
- Woonoppervlak 95 m2;
- Inhoud 335 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Prachtige authentieke glas in lood ramen;
- Veel inpandige bergruimte (inbouwkasten);
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
