Via Paul Makelaardij
Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Vredeman de Vriesstraat 78, 5041 GS Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

VREDEMAN DE VRIESSTRAAT 78 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze karakteristieke jaren 20 woning. Op loopafstand gelegen van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminapark en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Het nieuwe Spoorpark ligt op een steenworp afstand. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Mood. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn XL. En wil je de stad uit, geen probleem, via de Spoorlaan en de Ringbanen zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de karakteristieke voordeur met glas-in-lood vensters betreed je de hal van deze woning. De Terrazzo vloer en de lambrisering zorgen voor een
mooie uitstraling van de entree. Je vindt hier de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De sfeervolle raampartij aan de voorzijde van de woning is voorzien van glas in lood ramen dit is één van de prachtige details van deze woning. De living biedt meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een royale zithoek. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" PVC vloer van het merk Floorify. Via de openslaande deuren loop je zo de serre in. Ook de serre is strak afgewerkt en voorzien van dezelfde warme "houtlook" PVC vloer. Het dak van de serre is in 2019-2020 vernieuwd en voorzien van elektrische zonnewering over het dak heen en screens aan de tuinzijde.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt. Ook de keuken beschikt over prachtige oude details, zoals de Terrazzo vloer en het aanrecht. De keuken geeft ook toegang tot de kelder onder de trap naar de eerste verdieping.

Badkamer: De badkamer vind je achter de keuken. Deze is in 2019 volledig gemoderniseerd. De badkamer beschikt over een ruime douche en een extra brede dubbele wastafel met ondermeubel. De badkamer geeft toegang tot het aparte toilet en de tuin. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de vele inpandige bergruimtes die zich hier bevinden. Zowel op de overloop als in de beide slaapkamers vind je meerdere inbouwkasten. Aan de voorzijde bevindt zich, over de volledige breedte van de verdieping, de "master bedroom". Ook hier vind je weer veel inpandige bergruimte. De tweede slaapkamer is nu ingericht als walk-in-closet. De droom van iedere vrouw EN man. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een "houtlook" PVC vloer van het merk Floorify die mooi doorloopt naar de overloop.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier is een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Deze zou je ook prima kunnen gebruiken als de master bedroom. De grote dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde van de woning zorgen voor lekker veel daglicht. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt en heeft een laminaatvloer.

Tuin

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, voorzien van bestrating en nog geheel naar eigen smaak in te richten. De tuin heeft ook een berging, ideaal voor het opbergen van je tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1926;
- Perceeloppervlak 119 m2;
- Woonoppervlak 112 m2;
- Inhoud 405 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Prachtige authentieke details zoals glas in lood ramen en Terrazzo vloeren;
- Voorzien van mooie paneeldeuren;
- Veel inpandige bergruimte (inbouwkasten en kelder);
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00677
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 9 november 2022
Laatste wijziging Vrijdag 2 december 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1926
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 119 m²
Woonoppervlakte 111,5 m²
Woonkameroppervlakte 35,13 m²
Keukenoppervlakte 10,48 m²
Inhoud 405 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha
Bouwjaar 2008
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Wasmachineaansluiting
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 9485 Tilburg N 9485
Perceeloppervlakte 119 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen