Verkocht: Vriezenveenstraat 12, 5036 VJ Tilburg

€ 365.000,- k.k.

Beschrijving

VRIEZENVEENSTRAAT 12 TILBURG (REESHOF)

Deze prachtige woning ligt in het populaire Koolhoven Zuid de woningen in deze wijk hebben een markante 'jaren dertig' architectuur. De wijk is ruim opgezet en de woningen liggen aan brede groene lanen ! Een kenmerk van deze wijk is de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.
Wil je de wijk uit, dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: De vensters in en naast de voordeur zorgen voor een entree met veel lichtinval. Je vindt er het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en nog een extra opbergkast. De houten vloer loopt mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Ook hier weer lekker veel lichtinval door de openslaande tuindeuren in de achtergevel en de ramen in de zijgevel van de woning. De voordelen van een hoekhuis springen hier meteen in het oog. Er is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de extra opbergkast onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de witte matte keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een keramische kookplaat met RVS afzuigkap, en een vaatwasser. Daar tegenover vind je de kastenwand met de combi/magnetron en de koelkast en de vriezer. Je hebt vanuit de keuken een prachtig mooi vrij uitzicht over de Vriezenveenstraat.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master-bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en wandmeubel. In het ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ramen in de voorgevel en het Velux dakraam zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Hier is met gemak een extra of zijn zelfs wel 2 extra slaapkamers te realiseren. Deze woning is een waar ruimtewonder !!!

Tuin

De achtertuin ligt op het zuiden, je kunt hier dus heerlijk genieten van de zon. De royale veranda (18 m3 !!!), vormt een mooi verlengde van de woonkamer naar de tuin. Via twee poorten in de zijwand van de tuin kun je makkelijk met je fiets achterom. Deze kun je dan vervolgens weer netjes parkeren in de berging achter in de tuin.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2009
- Perceeloppervlak 192 m2
- Woonoppervlak 141 m2
- Inhoud 515 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Ruime veranda aan de achterzijde van de woning.
- In rustige woonwijk gelegen.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ? Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00236
Vraagprijs € 365.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 29 februari 2020
Laatste wijziging Zaterdag 2 mei 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2009
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 192 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 141,2 m²
Woonkameroppervlakte 32,4 m²
Keukenoppervlakte 9,5 m²
Inhoud 514 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken