Te koop: Wagenaarstraat 10, 5014 MX Tilburg

€ 280.000,- k.k.

Beschrijving

WAGENAARSTRAAT 10 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Wagenaarstraat 10.
De woning is gelegen in de buurt Hoefstraat. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt er de toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: Door de aanbouw achter de woning, is er een ruime living ontstaan. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. De hele styling van deze woonkamer klopt. De straatzijde van de woonkamer is nu ingericht met een grote tafel, waar je gezellig met vrienden en familie omheen kunt zitten. In het achterste gedeelte van de woonkamer kun je een heerlijk knusse zithoek creëren. Je vindt er ook een speelse kast tegen de lange muur van de living. De woonkamer beschikt ook over een bergkast onder de teap naar de eerste verdieping. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de keuken en zorgt voor een warm en behaaglijk gevoel.

Keuken: De recent (2019) geplaatste witte moderne keuken voldoet werkelijk aan alles dat op je wensenlijstje staat. Je vindt er een kastenwand met een koelkast en een combi-oven op ooghoogte. Er is een vaatwasser en een ceramisch/gastoestel met een RVS afzuigkap. Het raam in de zijgevel zorgt voor lekker veel lichtinval.

Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met de achterdeur, de toegang tot de badkamer, het toilet en de kelder. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel. een designradiator, een inloopdoche en een bad.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Daar geeft de overloop je toegang tot de 3 slaapkamers, en de aparte toilet. De "master bedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn allebei voorzien van een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn strak afgewerkt en voorzien van een "houtlook"laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele verdieping.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op een van de slaapkamers aan de achterzijde van de eerste verdieping.

Tuin

De heerlijke stadstuin bereik je via de bijkeuken. De styling die je binnen in de woning aantreft is volledig doorgetrokken naar de tuin. Om van deze tuin te kunnen genieten hoef je alleen maar te gaan zitten met een lekker verkoelend drankje. Het grijze Basalt Split en de betonen tegels zorgen voor een onderhoudsvriendelijke tuin. Even niet in de zon... dan kun je gewoon van je tuin blijven genieten, in de schaduw onder de overkapping. Je vindt er ook nog een berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1919;
- Perceeloppervlak 123 m2;
- Woonoppervlak 86 m2;
- Inhoud 365 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00634
Vraagprijs € 280.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 6 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1919
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 123 m²
Woonoppervlakte 86,1 m²
Woonkameroppervlakte 28,73 m²
Keukenoppervlakte 6,78 m²
Inhoud 365 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 14,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9,5 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Wastafel
Wastafelmeubel
Zitbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 13926 Tilburg N 13926
Perceeloppervlakte 123 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op