Topper
Prijsverlaging

Te koop: Wemeldingestraat 30, 5036 AW Tilburg

€ 360.000,- k.k.

Omschrijving

WEMELDINGESTRAAT 30 TILBURG

Voor de zoveelste keer uitgeloot voor een nieuwbouwproject......? Niet getreurd want deze woning is recent in 2016 opgeleverd en is met maar liefst 592m3 zeer royaal. Bijkomend voordeel t.o.v. een nieuwbouwproject is bovendien dat je er niet heel lang op hoeft te wachten.
De woning is gelegen in de buurt Witbrant West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Bij binnenkomst in de hal van deze woning merk je meteen hoe ruim het hier is. Naast het strak afgewerkte, luxe toilet, vind je hier ook de meterkast Door de schuifdeur met glazen vensters kijk je zo de woonkamer binnen. Op de vloer ligt een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt over de gehele begane grond.

Woonkamer en keuken: Via de hal loop je zo door naar de royale woonkamer en keuken. In de winter zorgt de vloerverwarming voor een behaagelijke warmte. Via de schuifpui in de achtergevel, betrek je de huiskamer in de zomer gemakkelijk bij de tuin. Voorin deze ruimte bevindt zich de strakke hoogglans witte keuken, deze is werkelijk van alle gemakken voorzien. Tegen de voorgevel van de woning bevindt zich de vaatwasser en de inductiekookplaat met RVS afzuigkap. De ingebouwde combi magnetron en koelkast, vind je terug in de vaste kastenwand. Hoe gezellig is het om hier met vrienden en familie een lekker glas wijn te drinken terwijl er ondertussen heerlijk gekookt wordt. Ook nog eens ideaal......naast de keuken bevindt zich een ruime berging onder de trap.

Eerste verdieping

Via de overloop bereik je de master bedroom aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee ruime slaapkamers op deze verdieping. Alle slaapkamers zijn net als de overloop netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Er is een apart toilet en een badkamer. Deze is in een strakke stijl afgewerkt en voorzien van een royale inloopdouche met regendouche. Het witte dubbele wastafelmeubel is voorzien van extra opbergruimte.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Ook hier vind je aan de voorzijde een zeer ruime slaapkamer die zich net als op de eerste verdieping over de gehele breedte van de gevel uitstrekt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer van deze verdieping.

Overige verdiepingen

Het houdt maar niet op in deze woning...!!! Want ook op de derde verdieping vind je nog een grote slaapkamer en een berging met de aansluiting voor een wasmachine en wasdroger. Deze verdieping is nu ingericht als royale walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man.

Tuin

De achtertuin is gelegen op het zuiden, je kunt hier dus de hele dag genieten van de zon. Tijdens een zomers regenbuitje kun je lekker buiten blijven zitten onder de grote overkapping (18 m2!!). De tuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over lekker veel privacy. Achterin de tuin vind je de houten berging en de poort om met je fiets achterom te komen.

Bijzonderheden

- Recent gebouwde en opgeleverde woning (2016). Bouwjaar 2015
- Perceeloppervlak 131 m2
- Woonoppervlak 195 m2
- Inhoud 592 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Energielabel A
- Luxe greeploze keuken uitgevoerd in wit hoogglans.
- 6 slaapkamers !!!
- In rustige woonwijk gelegen.
- Tuin op zuiden met geen directe achterburen.
- Voldoende parkeergelegenheid.
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand.
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen ? Dat begrijpen wij heel goed ! Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195

Via Wie ? Via Paul Makelaardij natuurlijk ! Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00212
Vraagprijs € 360.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 5 december 2019
Laatste wijziging Donderdag 13 februari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2015
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Politiekeurmerk
Isolatievormen Dakisolatie
HR-glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 131 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 172 m²
Woonkameroppervlakte 36,2 m²
Keukenoppervlakte 10,43 m²
Inhoud 592 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 18 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 4
Aantal kamers 7 (waarvan 6 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Balansventilatie
Mechanische ventilatie
Natuurlijke ventilatie
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Telefoonaansluiting aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken