Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Westertorenlaan 37, 5037 BC Tilburg

€ 300.000,- k.k.

Beschrijving

WESTERTORENLAAN 37 TILBURG

De woning ligt in de gezellige wijk Tilburg West in de Torenbuurt met om de hoek Tilburg University. Je loopt vanuit deze gezellige wijk zo het universiteitsterrein op. En wat te denken van alle bijbehorende gemakken, de winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn volop voorhanden. En moet je met de trein naar je werk ook geen probleem, Station Universiteit ligt op loopafstand. Wil je de stad uit met de auto….? Via de Conservatoriumlaan en de Baronlielaan zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de ramen in en naast de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. De entree geeft toegang tot de woonkamer en het toilet. Je vindt er ook de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder de trapkast. De tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De living vangt door de grote raampartijen lekker veel daglicht. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek. Aan de achterzijde is een ruime serre aangebouwd. Hier heb je een heerlijk contact met de achtertuin. Op een zomerse dag schuif je de grote schuifpui open en betrek je de serre gemakkelijk bij de tuin.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze keuken is opgesteld in een hoekvorm en heeft een landelijke uitstraling. De echte blikvanger is het grote RVS gasfornuis met extra brede oven. In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier vind je 3 slaapkamers waarvan 2 met een vaste inbouwkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Er bevindt zich op deze verdieping ook en badkamer, deze is volledig betegeld en voorzien van een ruime douche, een wastafel, een zwevend toilet en een designradiator.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevinden zich 2 aan elkaar geschakelde ruimtes. De grootste kamer is voorzien van een inbouwkast en heeft een dakkapel, aan de achterzijde van de woning. Plaats genoeg dus om hier nog een vierde slaapkamer te realiseren. De ruimte die zich boven aan de trap bevindt is prima in te richten als was/strijkruimte. Je vindt hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De diepe achtertuin met ruime berging ligt op het Noorden-Oosten. In de ochtend heb je dus meteen de zon al te pakken. Tijdens een regenbuitje kun je heerlijk blijven genieten van je tuin, onder de overkapping die naast de berging is gebouwd. Via de houten poort kunt je gemakkelijk met je fiets achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van sierbestrating.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1962;
- Perceeloppervlak 148 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 395 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ruime serre aangebouwd;
- Op loopafstand van de universiteit;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00611
Vraagprijs € 300.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 23 juli 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1962
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 148 m²
Woonoppervlakte 112,7 m²
Woonkameroppervlakte 21,82 m²
Keukenoppervlakte 5,61 m²
Inhoud 395 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij treinstation
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Remeha W21eco
Warmtebron Gas
Bouwjaar 1998
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AB 1745 Tilburg AB 1745
Perceeloppervlakte 148 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op