Beschrijving
WEVERSTRAAT 12 TILBURG
Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie sfeervolle eengezinswoning aan de Weverstraat 12.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Door het bovenlicht en de vensters in de voordeur ontstaat een entree met veel licht inval. Je vindt hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de living.
Woonkamer: De living heeft een karakteristieke schouw met een kachel en een extra berging onder de trap. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eettafel. Aan de achterzijde heb je uitzicht op de tuin. Dat raam zou je eventueel kunnen verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid krijgt om de tuin in te lopen.
Keuken: De strakke witte keuken bevindt zich in de aanbouw achter de woning. Er is een grote 5-pits gaskookplaat met RVS afzuigkap, en een RVS oven. Maar de echte blikvanger is de grote Smeg koel/vrieskast. ( deze kan voor een meerprijs worden overgenomen) In deze keuken bereid je, in een handomdraai, allerlei lekkere gerechten voor je hele familie en al je vrienden. Achter de keuken bevindt zich de hal met de toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de achtertuin.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel en een douche. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze biedt voldoende ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote garderobe kast. Ook de tweede slaapkamer aan de achterzijde is ruim. Beide slaapkamers hebben een inbouwkast en zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. Op de overloop vind je nog meer inbouwkasten. De overloop geeft ook toegang tot de aanbouw aan de achterzijde. Hier is een derde slaapkamer en een berging/wasruimte gecreëerd. Hier zou je ook nog een thuiswerkplek of een badkamer kunnen realiseren. Deze verdieping biedt dus mogelijkheden genoeg.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Deze dient opgeknapt te worden maar hier is zeker een extra slaapkamer te realiseren.
Tuin
De diepe achtertuin ligt op het oosten en heeft dus meteen in de ochtend al de eerste zonnestralen te pakken. Je kunt er dus je eerste kopje koffie drinken met je ochtendkrant. Tijdens een regenbuitje kun je gewoon verder genieten onder de overkapping van de veranda. De sierbestrating zorgt voor een onderhoudsvriendelijke tuin. De berging achter in de tuin is ideaal voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 142 m2;
- Woonoppervlak 125,70 m2 (inclusief de zolderverdieping 18,70);
- Inhoud 441 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Ruime aanbouw op de begane grond EN de eerste verdieping;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
- Buurpand op nummer 14 is recent verkocht aan een jong stel met kinderen en wordt op dit ogenblik opgeknapt / gemoderniseerd.
- Buurpand op nummer 10 staat te koop en zal zeer waarschijnlijk daarna gemoderniseerd gaan worden.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
De zolderverdieping (18,70 m2) beschikt over een vaste trap. Vanwege de afmeting van het dakraam telt de zolderverdieping officieel niet mee in de woonoppervlakte. Vandaar dat wij een woonoppervlakte aangeven van 125,70m2 INCL 18,70m2 zolder.
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
