Verkocht: Weverstraat 47, 5046 TJ Tilburg

€ 225.000,- k.k.

Beschrijving

WEVERSTRAAT 47 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Weverstraat 47.
De woning is gelegen in de buurt Hasselt. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners, hierdoor is het een lekkere levendige en gezellige buurt.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden.

Indeling

Entree: Door het bovenlicht en het venster in de
voordeur ontstaat een entree met veel licht inval. Via de
deur met glas in lood venster heb je toegang tot de living
van de woning.

Woonkamer: De living heeft een schouw met een
karakteristieke kachel en een extra berging onder de
trap. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en
een een gezellige eettafel. Aan de achterzijde heb je
uitzicht op de tuin. Dat raam zou je eventueel kunnen
verlagen tot aan de grond, zodat je hier de mogelijkheid
krijgt om de tuin in te lopen.

Keuken: In de lichte keuken heb je de beschikking over
een, oven , een koelkast, een 5- pits gas kookplaat met
daarboven een RVS afzuigkap. Onder het raam vind je
een tweede aanrecht waar zich het spoelgedeelte
bevindt en de vaatwasser
Bijkeuken: Achter de keuken vind je de bijkeuken deze
geeft toegang tot de badkamer en de tuin. Je vindt er
ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en in 2017
gemoderniseerd.

Eerste verdieping

Via de vaste trap in de woonkamer bereik je de eerste
verdieping van de woning. De grootste slaapkamer heeft
een wand met inbouwkasten en geeft toegang tot de
vide. Beide slaapkamers zijn voor zien van Velux
dakramen die zorgen voor lekker veel lichtinval.

Tweede verdieping

Via de losse trap in de slaapkamer bereik je de vide/zolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

Tuin

De diepe achtertuin ligt op het westen heeft een dubbele berging maar geen achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1915;
- Perceeloppervlak 80 m2;
- Woonoppervlak 81 m2;
- Inhoud 323 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00496
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 4 februari 2022
Laatste wijziging Zaterdag 26 maart 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1915
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 80 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 80,8 m²
Woonkameroppervlakte 32,28 m²
Keukenoppervlakte 5,6 m²
Inhoud 323 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 1,5 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,1 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg O 4915 Tilburg O 4915
Perceeloppervlakte 80 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op