Via Paul Makelaardij

Verkocht: Wijboschstraat 84, 5036 BB Tilburg

€ 410.000,- k.k.

Beschrijving

WIJBOSCHSTRAAT 84 TILBURG (REESHOF)

In de wijk Witbrant aan de rand van de Reeshof, ligt deze strak vormgegeven tussenwoning. De woning is zeer ruim, netjes, instapklaar en heeft een energielabel A. Daarnaast heb je een tuin op het zuiden en drie ruime slaapkamers met de mogelijkheid hier vier van te maken. Je parkeert je auto op je eigen terrein of op een van de vele parkeerplaatsen voor de deur. Binnen enkele minuten bent je bij de uitvalswegen richting het centrum en de A16 en A58. In de directe omgeving bevinden zich onderwijsinstellingen en het NS station, op de fiets ben je zo in winkelcentrum de Vallei of de Heyhoef en voor ontspanning zit je binnen een paar minuten in het Reeshofpark! De Wijboschstraat beschikt tevens over meerdere parkjes met speeltoestellen. Bosgebied Koolhoven en natuurgebied de Dongevallei, waar je heerlijk kunt wandelen, liggen op een steenworp afstand. Kortom een TOPplek.

Indeling

BEGANE GROND

Entree: Via de hal kom je de woning binnen. De hal geeft toegang tot de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een trapkast, het toilet en de woonkamer. Op de vloer ligt een strakke donkere tegel welke mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: Je komt binnen in de ruime en lichte woonkamer. Door de grote raampartij aan de achterzijde komt er heel veel licht de kamer binnen. Schijnt de zon toch iets te fel in de zomer, dan kun je deze met de screens tegenhouden. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek. Waar je dan heerlijk kunt zitten bij de sfeervolle elektrische haard. Tussen de zithoek en de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel.

Keuken: De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en heeft een mooi strak en tijdloos design. Met hoogglans witte fronten en een dik antraciet composieten keukenblad. De keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met een ceramische kookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven in de kastenwand. Er is veel kastruimte dus voldoende ruimte om alle keukenspullen op te bergen.

Eerste verdieping

Via de vaste gestoffeerde trap kom je op de eerste verdieping. Buiten dat de vloerbedekking op de trap lekker zacht is aan de voeten dempt het ook het geluid. Op de rest van deze verdieping ligt een warme houtlook laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot het toilet, de badkamer en twee slaapkamers. De badkamer is strak afgewerkt met een zwarte vloertegel, grijze mozaïek tegeltjes, een design radiator en gestuukte wanden. De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde van de woning en de eerste is van een zeer ruim formaat. Hier is een grote inbouwkast aanwezig en voldoende ruimte voor een flink tweepersoonsbed. De andere kamer is ook van een ruim formaat. Beide kamers zijn voorzien van een rolluik. OPTIE: er is een mogelijkheid om een dakterras te realiseren.

Tweede verdieping

Hier vind je nog een volledige verdieping door het platte dak. De ruimte is verassend en hier zit nog een derde slaapkamer welke zeer groot is. Je zou hier gemakkelijk nog een vierde kamer kunnen creëren door een extra muur en een deur te plaatsen vanuit de overloop. Ook deze ruimte is voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde vind je nog een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van spullen. Tevens zit hier de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Daar tegenover zit nog een kleine berging waar zich tevens de mechanische ventilatie bevindt.

Tuin

De zuidelijk gelegen tuin is zo'n 13 meter diep en dus zonovergoten wanneer de zon lekker schijnt. De tuin is geheel betegeld, maar toch groen door wat beplanting en de sfeervolle strakke vijver. Een zeer onderhoudsvriendelijke doch gezellige tuin. Achterin staat een houten berging. Hier kunnen de fietsen en tuinspullen gemakkelijk worden opgeborgen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2003;
- Perceeloppervlak 162 m2;
- Woonoppervlak 134 m2;
- Inhoud 474 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- Tuin op het zuiden;
- Achterzijde begane grond voorzien van screens;
- Achterzijde 1e en 2e verdeiping voorzien van rolluiken;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Parkeren op eigen terrein;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
T: 013-30 33 195
info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00844
Vraagprijs € 410.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 27 november 2023
Laatste wijziging Zaterdag 27 januari 2024
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2003
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen HR-glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 162 m²
Woonoppervlakte 133,9 m²
Woonkameroppervlakte 32,84 m²
Keukenoppervlakte 9,57 m²
Inhoud 474 m³
Oppervlakte externe bergruimte 8,3 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Zuiden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Noorden
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg F 5751 Tilburg F 5751
Perceeloppervlakte 162 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen