Verkocht: Willem Knuttelstraat 40, 5013 BR Tilburg

€ 270.000,- k.k.

Beschrijving

WILLEM KNUTTELSTRAAT 40 TILBURG

Deze sfeervolle starterswoning is gelegen in de Kanaalzone in Tilburg. Vanuit deze buurt wandel je gemakkelijk via de Valentijnstraat richting het bruisende centrum met haar heerlijke restaurants en kroegjes. Ook een supermarkt is te vinden op 10 minuutjes lopen. Als je snel de stad uit wil, zit je op deze locatie uitstekend, met de Ringbaan Oost, Bosscheweg en de burgemeester Bechtweg vlakbij! Aan de achterzijde van de woning loop je binnen enkele minuten heerlijk naar het kanaal en de centaurusvijver waar je kunt genieten van alle rust en het groen om je heen! Loop je hier een stukje door is er alle ruimte voor sportieve ontspanning bij voetbalvereniging Zigo.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de ramen in en boven de voordeur kom je binnen in een zeer lichte hal. Vanuit hier is er toegang tot een bergkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer.

Woonkamer: De ruime woonkamer beschikt over een knusse zithoek aan de voorkant en een ruime eethoek in het midden. De woonkamer beschikt over een nieuwe PVC-vloer (2020) die ook door is gelegd in de keuken en de hal. Dit zorgt ervoor dat de ruimtes als een geheel aanvoelen. De meeste wanden in de woonkamer zijn voorzien van stucwerk. De grote raampartij aan zowel de voor- als achterkant van de woonkamer zorgt voor enorm veel licht in de woonkamer. Daarnaast heb je een mooi uitzicht op de netjes afgewerkte tuin.

Keuken: De open keuken wordt heerlijk bij de woonkamer betrokken, waardoor een ware leefkeuken gecreëerd wordt; iets wat vandaag de dag hoog op het wensenlijstje staat. Naast veel bergruimte beschikt de keuken over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. De toegang tot de kelderkast bevindt zich naast de keuken. Dit is een praktische ruimte waar de nieuwe meterkast is gesitueerd (2020) en waar spullen als de stofzuiger en een extra voorraad bewaard worden.

Bijkeuken: Vanuit de keuken loop je de achtergang in. Deze biedt toegang tot het vrij hangend toilet en de bijkeuken. Hier is een praktische wasruimte gerealiseerd met een verwarming en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Deze overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer (2016) en een extra berging. De masterbedroom is aan de achterkant van de eerste verdieping gerealiseerd waardoor je heerlijk weg kijkt op de plaats en de groene bomen richting het kanaal. Aan de voorzijde van de woning is een tweede slaapkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn voorzien van dezelfde laminaatvloer. De berging aan de voorzijde is de oude badkamer en beschikt over een tegelvloer. Eventueel is hier nog een aansluiting voor de wasmachine te realiseren. De nette badkamer komt uit 2016 en beschikt over een houtlook tegelvloer, wastafel, regendouche en toilet.

Tweede verdieping

Via de vlizotrap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken. Dit is een zeer praktische ruimte waar je veel spullen kan bewaren die je maar eens per jaar nodig hebt, zoals de kerstboom, de paasversiering en carnavalsdoos.

Tuin

De oost-georiënteerde tuin is onderhoudsvrij aangelegd en beschikt over grote tegels en kunstgras. Achterin de tuin is een overkapping gemaakt met daarin een ruime zithoek en ingebouwde jacuzzi! Dit is de ideale plek om te genieten van de zon, de rust en een goed glas wijn.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1946;
- Perceeloppervlak 129m2;
- Woonoppervlak 84m2;
- Inhoud 336m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze sfeervolle woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00549
Vraagprijs € 270.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 6 april 2022
Laatste wijziging Donderdag 16 juni 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1946
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 129 m²
Woonoppervlakte 83,9 m²
Woonkameroppervlakte 18,9 m²
Keukenoppervlakte 9,29 m²
Inhoud 336 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 15,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Oriëntering Oosten
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2019
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft een jacuzzi Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg N 12158 Tilburg N 12158
Perceeloppervlakte 129 m²
Omvang Appartementsrecht of complex
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen