Verkocht: Wolvegastraat 3, 5036 AE Tilburg

€ 325.000,- k.k.

Beschrijving

WOLVEGASTRAAT 3 TILBURG (REESHOF)

In de wijk Witbrant aan de rand van de Reeshof, ligt deze strak vormgegeven tussenwoning. In deze instapklare woning is het heerlijk thuiskomen na een drukke dag.
Je parkeert je auto op één van de vele parkeerplaatsen tussen de woningen. Binnen enkele minuten bent je bij de uitvalswegen richting het centrum en de A16 en A58. In de directe omgeving bevinden zich onderwijsinstellingen en het NS station, op de fiets ben je zo in winkelcentrum de Vallei of de Heyhoef en voor ontspanning zit je binnen een paar minuten in het Reeshofpark!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de ruime hal betreed je de woning. Hier vind je het toilet, de meterkast en de toegang tot de living. Het grote raam naast de voordeur zorgt voor een heerlijke lichte entree. De robuuste, lichte tegelvloer loopt mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe ruim deze is. Bijna de gehele voorgevel is van glas dit zorgt voor extra veel licht in deze ruimte.
Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek.

Keuken: Deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning, Ook hier zorgt de grote raampartij in de achtergevel voor een extra ruimtelijk effect. De keuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, een oven op ooghoogte en een koelkast. Hier kom je niets te kort. Je tovert er binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn.

Bijkeuken: Aan de achterzijde van de woning vind je nog een ruime bijkeuken in de aanbouw. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Eerste verdieping

Via de trap in de woonkamer bereik je de eerste verdieping. Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer. Het maakt dus niet uit waar je zou willen slapen, beide kamers zijn groot genoeg om er een 'master bedroom' van te maken. Aan de voorzijde vind je nog een extra (slaap)kamer, deze is nu ingericht als kantoor. Het verborgen pareltje van deze verdieping bevindt zich in de aanbouw van de woning, een heerlijke ruime badkamer. Deze voldoet werkelijk aan al je wensen. Een wastafel met veel opbergruimten in het meubel en een toilet. Laat het bad vol lopen en ontspan languit in het schuim of stap in de ruime douche.

Tweede verdieping

Hoe ruim deze woning is, blijkt nog eens op de tweede verdieping. Hier bevindt zich nog een slaapkamer. Doordat deze verdieping als een blok op de woning staat beschik je, ook hier, overal over de maximale hoogte. Nergens gebogen lopen of schuine kanten. De hele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een warme "houtlook" laminaatvloer.

Tuin

De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke voortuin en een ruime achtertuin. Op het terras meteen achter de living, kun je heerlijk genieten van de zon. De grote overkapping achter in de tuin zorgt juist dat je ook tijdens een regenbui, heerlijk kunt vertoeven in deze tuin. In de berging is genoeg ruimte voor je fiets en tuinspullen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2004;
- Perceeloppervlak 211 m2;
- Woonoppervlak 133 m2;
- Inhoud 449 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Energielabel A;
- In rustige woonwijk gelegen;
- 2004: Keuken en Badkamer
- 2020: Veranda in Tuin
- Voldoende parkeergelegenheid;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij;
- Overdekt winkelcentrum de Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooie instap klare woning bezichtigen? Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

T: 013-30 33 195
info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00378
Vraagprijs € 325.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 6 februari 2021
Laatste wijziging Zaterdag 10 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2004
Type dak Platdak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 211 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132,8 m²
Woonkameroppervlakte 32,78 m²
Keukenoppervlakte 9,18 m²
Inhoud 449 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,8 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Centrale voorziening
Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Douche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg F 5616 Tilburg F 5616
Perceeloppervlakte 211 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken