Via Paul Makelaardij

Verkocht: Zevenaarstraat 34, 5036 ZT Tilburg

€ 440.000,- k.k.

Beschrijving

ZEVENAARSTRAAT 34 TILBURG (REESHOF)

Deze prachtige woning ligt in het populaire Koolhoven Zuid. De wijk is ruim opgezet en de woningen liggen aan brede lanen! Een kenmerk van deze wijk is de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.
Wil je de wijk uit, dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is!!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal vind je de meterkast, het toilet, een praktische garderobekast en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een "houtlook" tegelvloer, met vloerverwarming, die mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: De woonkamer beschikt over lekker veel lichtinval door de openslaande tuindeuren in de achtergevel en raampartijen tot aan de grond. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de extra opbergkast onder de trap. Hier is dezelfde "houtlook" tegelvloer te vinden als in de hal

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de licht keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een inductie kookplaat, een vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en RVS afzuigkap. Je hebt vanuit de keuken een prachtig mooi vrij uitzicht over de Zevenaarstraat. De voordelen van een hoekhuis springen hier meteen in het oog.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de achterzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" vinylvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is aan de voorkant gesitueerd, is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel. In het ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt. Als kers op de taart is de badkamer ook nog eens voorzien van vloerverwarming.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze zolder beschikt over twee dakramen en is helemaal naar eigen wens af te werken. Door het plaatsen van bijvoorbeeld een dakkapel kunnen hier makkelijk twee slaapkamers gecreëerd worden. Ook de aansluiting van de wasmachine is hier te vinden.

Tuin

De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus heerlijk genieten met een kop koffie en de ochtendkrant, van de eerste zonnestralen. Via de poort aan de zijkant van de tuin kun je makkelijk met je fiets achterom. Deze kun je dan vervolgens weer netjes parkeren in de berging achter in de tuin. De tuin is met een mooie grasmat heerlijk groen en kindvriendelijk aangelegd

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2020;
- Perceeloppervlak 200 m2;
- Gebruiksoppervlakte wonen 120 m2;
- Gebruiksoppervlakte overig inpandig 0,00 m2;
- Gebouw gebonden buitenruimte 0,00 m2;
- Externe bergruimte 5,40 m2
- Inhoud 431 m3;
- NEN 2580 meetrapport*
- Hoekwoning met royale tuin;
- Voorzien van vloerverwarming op de begane grond;
- In rustige woonwijk gelegen;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooi woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Aan de tekst in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00817
Vraagprijs € 440.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 12 oktober 2023
Laatste wijziging Vrijdag 1 december 2023
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2020
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
HR-glas
Muurisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 200 m²
Woonoppervlakte 120,1 m²
Woonkameroppervlakte 27,1 m²
Keukenoppervlakte 11,56 m²
Inhoud 431 m³
Oppervlakte externe bergruimte 5,4 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Warm water Stadsverwarming
Verwarmingssysteem Stadsverwarming
Ventilatie methode Balansventilatie
Keukenvoorzieningen Inbouwapparatuur
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 9410 Tilburg AG 9410
Perceeloppervlakte 200 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen