Verkocht: Zuidbroekstraat 11, 5036 XC Tilburg

€ 525.000,- k.k.

Beschrijving

Zuidbroekstraat 11 TILBURG (REESHOF)

Deze prachtige woning ligt in het populaire Koolhoven Zuid. De wijk is ruim opgezet en de woningen liggen aan brede lanen ! Een kenmerk van deze wijk is de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk is in de buurt.
Wil je de wijk uit, dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg om Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in de omliggende dorpen of via de A58 naar Breda en Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via je eigen oprit bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je de meterkast, het toilet en de toegang tot de woonkamer. Op de vloer ligt een "houtlook" tegelvloer, met vloerverwarming, die mooi doorloopt naar de woonkamer.

Woonkamer: De royale woonkamer beschikt over lekker veel lichtinval door de openslaande tuindeuren in de achtergevel. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne elektrische haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Vanuit de woonkamer heb je ook toegang tot de extra opbergkast onder de trap.

Keuken: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de hoogglans witte leefkeuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een kookeiland met keramische kookplaat en RVS afzuigkap. Daar tegenover vind je de kastenwand met de combi/magnetron, combi/oven, de vaatwasser en de koelkast met de vriezer. Je hebt vanuit de keuken een prachtig mooi vrij uitzicht over de Zuidbroekstraat. De voordelen van een hoekhuis springen hier meteen in het oog.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 2 slaapkamers en de badkamer. De "master-bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een Frans Balkon en een royale inloopkast, de droom van iedere vrouw EN man. Een tweede ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, wastafel en wandmeubel. In het ligbad kun je heerlijk ontspannen na een drukke dag, terwijl je door het raam naar de sterrenhemel kijkt.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Het raam in de zijgevel zorgt voor een volwaardige tweede verdieping. Hier is met gemak één extra of zijn zelfs wel 2 extra slaapkamers te realiseren. Deze woning is een waar ruimtewonder !!! Je vindt hier ook nog een extra berging en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Tuin

De achtertuin ligt op het oosten, je kunt hier dus heerlijk genieten met een kop koffie en de ochtendkrant, van de eerste zonnestralen. De royale serre/veranda (40 m3 !!!), vormt een mooi alternatief bij kouder of regenachtig weer. Via de poort in de achterwand van de tuin kun je makkelijk met je fiets achterom. Deze kun je dan vervolgens weer netjes parkeren in de berging achter in de tuin. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote betonnen tegels op het terras.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2016;
- Perceeloppervlak 301 m2;
- Woonoppervlak 151 m2;
- Inhoud 558 m3;
- NEN 2580 meetrapport*
- royale leefkeuken;
- Ruime serre met overkapping naast de woning;
- Voorzien van rolluiken;
- Voorzien van vloerverwarming;
- In rustige woonwijk gelegen;
- NS Station en openbaar vervoer op loopafstand;
- Lagere school en middelbare school zeer dichtbij.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie? Via Paul Makelaardij natuurlijk! Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00518
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 29 januari 2022
Laatste wijziging Donderdag 24 februari 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2016
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 408 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 150,7 m²
Woonkameroppervlakte 32,09 m²
Keukenoppervlakte 19,72 m²
Inhoud 558 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,7 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 1,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering West
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 2
Warm water Stadsverwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AG 7995 Tilburg AG 7995
Perceeloppervlakte 204 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Tilburg AH 1731 Tilburg AH 1731
Perceeloppervlakte 204 m²
Omvang Deel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op