Topper
Prijsverlaging

Te koop: Kreitenmolenstraat 185, 5071 BD Udenhout

€ 450.000,- k.k.

Beschrijving

KREITENMOLENSTRAAT 185 UDENHOUT

Deze 2 onder 1 kap woning met riante achtertuin, garage en carport is gelegen in de Kreitenmolenstraat in Udenhout. De Kreitenmolenstraat is dé markantste woonstraat van het dorp en wordt afgewisseld met buurtwinkels. Udenhout is een gastvrij bourgondisch dorp, heeft een bloeiend en veelzijdig club- en verenigingsleven en de ligging is gunstig en centraal ten opzichte van de grote steden Tilburg, ’s Hertogenbosch en Breda. Wil je een wandeling of fietstocht door de natuur dan is het Nationale Park De Loonse en Drunense Duinen, ten noorden van Udenhout, een ideale plek. Kortom een Topwoning op een Topplek...!!!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de ramen in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Je vindt hier de meterkast, een extra bergkast, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De living biedt genoeg ruimte voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De lichte marmeren vloer en witte wanden zorgen voor een nog ruimtelijker gevoel. Tegen de lange muur van de living vind je de karakteristieke houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film.

Keuken: Aan de achterzijde van de woning, bevindt zich de grote leefkeuken. De keuken beschikt over een 4-pits gaskookplaat met een zwarte afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. De marmeren vloer loopt vanuit de woonkamer mooi door naar de keuken. Extra daglicht valt via de lichtstraat de keuken binnen.

Bijkeuken: Naast de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Deze geeft toegang tot het toilet en de serre. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Serre/Overkapping: Aan de achterzijde is, over de volledige breedte van de woning, nog een serre/overkapping gerealiseerd.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een garderobekast. Er is een tweede slaapkamer aan de achterzijde en de derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Alle slaapkamers beschikken over een donkere "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop is voorzien van een inbouwkast. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche een dubbele wastafel met ondermeubel en een zwevend toilet.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping.

Tuin

De diepe achtertuin (64 meter...!!!) beschikt over een riant terras, voorzien van sierbestrating. Het achterste gedeelte van de tuin is nu een veldtuin met een vijver en een groentetuin maar kun je nog naar eigen inzicht invullen. De tuin ligt op het noord-oosten en heeft dus al meteen in de ochtend de eerste zonnestralen te pakken. Via de tuin heb je ook toegang tot de garage en de achtergelegen berging. Ruimte genoeg dus voor het opbergen van je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.
De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met groen en grind. Op de oprit voor de garage/carport kun je meerdere auto's parkeren.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1952;
- Perceeloppervlak 716 m2;
- Woonoppervlak 100 m2;
- Garage 50 m2;
- Inhoud 375 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Geheel voorzien van rolluiken;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming;
- Carport en een garage;
- Zeer diepe achtertuin;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00622
Vraagprijs € 450.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Zaterdag 13 augustus 2022
Laatste wijziging Maandag 26 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1952
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 716 m²
Woonoppervlakte 99,9 m²
Woonkameroppervlakte 32 m²
Keukenoppervlakte 12,8 m²
Inhoud 375 m³
Oppervlakte externe bergruimte 50,2 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 36,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Staat Normaal
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Aangebouwde stenen garage
Carport
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Kadastrale gegevens
Udenhout E 2842 Udenhout E 2842
Perceeloppervlakte 716 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen