Beschrijving
SINT ELISABETHSTRAAT 78 VUGHT
Deze karakteristieke en ruime half vrijstaande woning ligt in de idyllische gemeente Vught, op een steenworp van ’s-Hertogenbosch. Het fijne aan Vught is dat alle cultuurhistorisch bezienswaardigheden én het vele natuurschoon op loop- en fietsafstand van elkaar liggen. Zo is het na een tocht over de Vughtse Heide bijvoorbeeld lekker genieten aan recreatieplas de IJzeren Man (met het langste strand van Brabant!), waarna je een heerlijke dag op bourgondische wijze afsluit bij één van de gezellige cafés en restaurants in het gastvrije dorpscentrum. De Sint Elisabethstraat 78 is gelegen in de buurt Centrum. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid. De woning is goed bereikbaar met veel voorzieningen in de buurt. Gesitueerd op loopafstand van het centrum van Vught, loopafstand van een supermarkt en loopafstand van een treinstation. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden. Kortom een Topplek...!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de vensters in en boven de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Hier vind je de trapopgang naar de eerste verdieping met daaronder een ruime trapkast en de toegang tot de woonkamer.
Woonkamer: Doordat de woning half vrijstaand is, heeft de living veel ramen met lichtinval. Dit geeft de ruimte een extra speels effect. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een mooi geheel met de warme "houtlook" laminaatvloer. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eethoek. Tegen de lange muur van de living vind je de houtkachel die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. Aan de achterzijde is de living uitgebouwd met een royale tuinkamer. Via de grote schuifpui loop tijdens een zonnige dag zo de achtertuin in.
Keuken: De grote landelijke leefkeuken is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een vaatwasser, een koelkast en een 4 pits gastoestel met geÏntegreerde afzuigkap in de schouw. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten te voorschijn. Het grote raam boven het aanrecht zorgt bij goed weer voor een lekker zonnetje in de keuken!
Direct achter de keuken liggen 2 bergingen en het toilet. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de toegang tot het kantoor.
Multifunctionele kantoorruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale praktijkruimte/kantoor. Deze kan perfect dienst doen als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis.
Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over een ruime inbouwkast. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en beschikken over een "houtlook"laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel met ondermeubel, een toilet en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.
Tweede verdieping
De woning beschikt ook nog over een zeer riante zolder voor de welbekende koffers en kerstspulletjes. Deze is bereikbaar via een Vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping.
Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie strakke sierbestrating. De tuin ligt op het noord-westen, je kunt er dus heerlijk genieten van de laatste zonnestralen van de dag. En tijdens een regenbuitje kun je gewoon van je tuin blijven genieten onder de grote overkapping of op de grote veranda midden in de tuin. Via de poort achterin de tuin, kun je gemakkelijk achterom. Ook de voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 335 m2;
- Woonoppervlak 156 m2;
- Inhoud 569 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming:
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Royale praktijkruimte/kantoor, perfect als thuiswerkplek of voor een bedrijf aan huis;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
