Verkocht: De Werf 211, 5018 CZ Tilburg

€ 600.000,- k.k.

Beschrijving

DE WERF 211 TILBURG (PIUSHAVEN)

Iedereen die de WERF in Tilburg kent weet het, hier komt niet vaak wat in verkoop.....waarom...? Simpelweg omdat dit een TOPPLEK in het Piushavengebied is en als je daar eenmaal woont ga je daar niet snel meer weg. Wanneer je hier eenmaal binnen staat en ziet wat voor magnifiek uitzicht je van hieruit op de haven hebt snap je ook direct waarom dat zo is......! We zijn dan ook oprecht trots dat wij deze uniek gelegen ruime hoekwoning met uitzicht op het water in verkoop hebben !
In het rustige deel van de bruisende Piushaven ligt deze hoekwoning in een industrieel ontworpen complex dat in 2012 opgeleverd werd. Het complex beschikt over een parkeerplaats op een afgesloten binnenterrein. Door de magnifieke ligging aan het water heb je hier elk seizoen van het jaar een waar vakantiegevoel. Daarnaast kun je lopend naar het stadscentrum en de winkels van AaBe Fabriek., of als je de rust wil opzoeken zit je zo in natuurgebied Moerenburg. Via de nabijgelegen Ringbaan zijn ook de snelwegen snel te bereiken. Kortom een TOP plek!

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de hal vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast en de toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De royale woonkamer is heerlijk licht vanwege de grote raampartijen rondom. Hier is ruimte genoeg voor een royale zithoek en een grote eettafel. Tegen de lange muur van de living vind je de moderne haard die het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling geeft. Hoe lekker moet het zijn, om op koude winteravonden, naast deze warmtebron op de bank te ploffen en te genieten van een romantische film. De lichte wanden en plafonds zijn strak afgewerkt en vormen een mooi contrast met de warme "houtlook" laminaatvloer.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De keuken is van alle gemakken voorzien, je vindt er een spoeleiland met extra bergruimte, maar de echte blikvanger in deze lichte keuken is het extra brede 6-pits gasfornuis met oven en combi-oven. Hier tover je binnen de kortste keren de lekkerste gerechten tevoorschijn terwijl je gasten al lekker aan een drankje zitten in de living op het terras in de tuin.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping van de woning. Hier bevinden zich 4 ruime slaapkamers, een apart toilet, een berging met de aansluiting voor de wasmachine en de badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning, de slaapkamer ernaast is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. Aan de rustige voorzijde van de woning met uitzicht op het water bevinden zich de overige 2 slaapkamers. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en op de vloer ligt een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De ruime badkamer bevindt zich tussen de slaapkamers en is voorzien van een inloopdouche, twee wastafels met ondermeubel en een ligbad. De badkamer is volledig betegeld met witte wandtegels en donkere vloertegels.

Tuin

Achter het huis vind je de strak vormgegeven tuin. De tuin beschikt over een heerlijk terras, dat je kunt bereiken via de openslaande deuren vanuit de living. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging. Deze berging beschikt over een glazen wand met openslaande tuindeuren en daardoor perfect te gebruiken als sfeervol tuinhuis. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 2012;
- Perceeloppervlak 143 m2;
- Woonoppervlakte 133 m2;
- Woning inhoud 475 m3;
- Energielabel A;
- Voorzien van vloerverwarming:
- Voorzien van mechanische ventilatie en HR++glas;
- Eigen parkeerplaats op afgesloten parkeerterrein;
- NEN 2580 meetrapport beschikbaar*;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze mooie woning in de Piushaven van Tilburg maar toch midden in de natuur bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00551
Vraagprijs € 600.000,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 24 maart 2022
Laatste wijziging Donderdag 26 mei 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2012
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 143 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132,9 m²
Woonkameroppervlakte 45,4 m²
Keukenoppervlakte 8,21 m²
Inhoud 475 m³
Oppervlakte externe bergruimte 7,4 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 3,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 2 aparte toiletten)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2016
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Wastafelmeubel
Parkeergelegenheid Parkeerplaats
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 1459 Tilburg X 1459
Perceeloppervlakte 143 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen