Via Paul Makelaardij
Nieuw in verkoop

Te koop: Elzenstraat 29, 5038 HC Tilburg

€ 740.000,- k.k.

Beschrijving

ELZENSTRAAT 29 TILBURG

Deze heerlijke, zeer ruime, recent volledig gerenoveerde woning met garage is gelegen in het centrum van Tilburg. Via de Fabriekstraat ben je in enkele minuten in het gezellige dwaalgebied en de binnenstad van Tilburg met haar vele winkeltjes en restaurantjes. Moet je voor je werk met het openbaar vervoer naar een andere stad.....geen probleem want ook het centraal station ligt op slechts enkele minuten afstand. Twee nieuwe speeltuintjes en 2 basisscholen zijn vlakbij en de Universiteit van Tilburg is met de fiets of auto te bereiken. Ook voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de op loopafstand gelegen Albert Heijn XL. Het nieuwe Spoorpark ligt op een steenworp afstand. Wil je met de auto de stad uit? Geen probleem want diverse doorgaande wegen zoals de Bredaseweg, de Hart van Brabantlaan en de Ringbaan West brengen je snel op de A58 in de richting Eindhoven, Breda of den Bosch of op de weg van Tilburg naar Waalwijk (N261). Kortom een TOPhuis op een TOPplek!

BEGANE GROND

Entree: Je komt binnen in de oude bakkerswinkel van bakkerij Vorselaars, die nu is veranderd in een prachtige entree/eetkamer. Hier maak je meteen kennis met de authentieke elementen van de woning. De karateristieke voordeur, de wandtegels en de glas-in-lood ramen. Deze woning zou niet misstaan in een glossy woonmagazine!

Woonkamer: De woonkamer is opgesplitst in twee delen, een zitkamer en een eetkamer. De strak afgewerkte wanden en vloer zorgen samen voor een mooie verbinding tussen beide ruimtes. Aan de andere zijde van de woning bevindt zich nog een tweede living, welke nu wordt gebruikt als speelkamer. De open haard tegen de wand, geeft deze ruimte meteen een cosy uitstraling.

Keuken: Vanuit de beide woonkamers bereik je de royale leefkeuken aan de achterzijde van de woning. De houtlook keuken met modern composiet aanrechtblad past perfect bij de stijl van deze woning. De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inductie kookplaat met daaronder een brede oven en daarboven een ingebouwde afzuigkap. Verder vind je er een vaatwasser, een Quooker en een magnetron op ooghoogte. De raampartijen in de zijgevel zorgen voor een mooi contact met de patiotuin. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken, het toilet met bidet en de kelder van de woning. De kelder wordt nu als gamekamer gebruikt, dus je kunt met deze ruimte echt alle kanten op.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de "master bedroom". In deze slaapkamer is ruimte genoeg voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een royale garderobekast. Alle slaapkamers beschikken nog over authentieke details, zoals de glas-in-lood ramen, de paneeldeuren en de houten vloeren. Eén van deze slaapkamers is nu ingericht als walk-in-closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met een waskom op een betegeld ondermeubel, een inloopdouche, een zwevend toilet en een bubbelbad. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag. De balkenconstructie is hier nog mooi zichtbaar.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping van deze woning. Hier vind je een royale zolderverdieping met een extra bergzolder. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen. Via de dakramen valt lekker wat daglicht naar binnen. Je vindt hier ook de aansluiting voor de wasmachine.

TUIN:

De knusse private stadspatio is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van een strakke natuurstenen bestrating. Vanuit deze patio loop je door naar de berging en de garage. Vanuit de Elzenstraat bereik je de garage welke ruimte biedt voor één auto. Deze beschikt over de voorbereiding voor krachtstroom, zodat je hier een elektrische auto op kunt laden. De berging is ingericht als een heerlijke ontspanningsruimte met een keuken/bar gedeelte, een extra badkamer voorzien van een toilet, fontein en douche en een grote schuifpui naar de achtergelegen tuin. In deze tuin, van maar liefst 64 m2, zit nog een pareltje verborgen....een ruime jacuzzi...!!! (Deze kan worden overgenomen.)

Soms heb je dat bij een woning wanneer je naar binnenloopt......LIEFDE OP HET EERSTE GEZICHT...... We waarschuwen je daarom op voorhand want de kans dat dat bij deze bijzondere woning gebeurt is namelijk levensgroot! Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze woning wil je niet mislopen.

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 300 m2;
- Woonoppervlak 144 m2;
- Overig inpandige ruimtes 29 m2;
- Inhoud 613 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Woning beschikt nog over prachtige, authentieke details;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- In 2021 volledig gerenoveerd (o.a. elektra, riolering, isolatie, ramen en meterkast);
- Voorzien van hybride warmtepomp en zonnepanelen, energielabel A+;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen
op korte afstand gelegen;

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden
wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet
tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 740.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 10 juni 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 300 m²
Woonoppervlakte 144 m²
Woonkameroppervlakte 36 m²
Inhoud 613 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 29 m²
Oppervlakte externe bergruimte 38 m²
Tuinoppervlakte 64 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 10 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Staat Prachtig aangelegd
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel A+
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg P 7849
Perceeloppervlakte 236 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Kadastrale aanduiding Tilburg P 8010
Perceeloppervlakte 64 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen