Beschrijving
GROENSTRAAT 156 TILBURG
Een instapklare en ruime woning nabij het centrum van Tilburg. Nieuwbouw en bestaande bouw gaan hand in hand in deze woonwijk, die op loopafstand ligt van het populaire Piushavengebied. Waar je een tal van leuke restaurantjes vindt zoals RAK, Eethuis Twintig, JAXX Marina of de Italiaan Capo del Pio. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. De Jumbo ligt op steenworp afstand of de Aldi op het Transvaalplein. Op loopafstand in de richting van het centrum liggen De Muzentuin, en het Stadspark. In de zon geniet je op het heuvelachtige gras van de omgeving en met een beetje geluk krijg je zelfs een optreden van studenten van de naburige dansopleiding. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Ben je een type dat ook graag de rust opzoekt......geen probleem, het Leijpark ligt ook vlakbij waar je heerlijk kunt wandelen en kunt genieten van de rust.
Indeling
BEGANE GROND
Entree: via de hal kom je de woning binnen. Waar zich de meterkast, trappenkast, toilet en trap naar de eerste verdieping zich bevinden. De toilet is afgewerkt met een wandcloset, fontein en een modern afgewerkte antraciet kleurige tegelwand.
Woonkamer: de hal geeft toegang tot de ruime woonkamer. De grijze tegelvloer ligt over de gehele beneden verdieping en zorgt voor een moderne strakke uitstraling. De woonkamer is verdeeld in twee ruimtes. De voorkamer leent zich perfect als eventuele speelkamer of tv kamer. Een plek waar altijd iemand van het gezin zich even terug kan trekken, maar toch in dezelfde ruimte blijft. De andere gedeelte van de woonkamer is ruim genoeg om een royale zithoek te plaatsen. Aan de achterzijde van de woning vind je de keuken, waar er genoeg plek is voor een grote eettafel en zelfs een hoge bartafel. Waar je in de ochtend heerlijk de dag kunt starten met je eerste bakje koffie van de dag. De keuken is ruim opgezet en is van alle gemakken voorzien. Met een gasfornuis, afzuigkap, spoelbak en vaatwasser aan de lange zijde. En in de kastenwand vind je een ingebouwde magnetron, combi-oven, koelkast en vriezer. En als kers op de taart een Amerikaanse koel/vries combinatie.
Eerste verdieping
EERSTE VERDIEPING
De trap naar de eerste verdieping is voorzien van een warme vloerbedekking die mooi doorloopt naar de overloop. De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een berging. De berging zit aan de voorzijde van de woning waar de wasmachine aansluiting zit. De kleinere slaapkamer zit ook aan de voorzijde en heeft een inbouwkast, wat ideaal is qua ruimte besparing. De grote slaapkamer zit aan de achterzijde en beschikt over een groot raampartij. Op deze verdieping zit ook de badkamer. Alle bad liefhebbers opgelet, de badkamer is namelijk voorzien van een heerlijk luxe 2-persoons bubbelbad! Wat wil je nog meer!? Verder is er een toilet, dubbele wastafel met meubel en een inloopdouche.
Tweede verdieping
TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap kom je op een ruime zolderverdieping waar nog twee volwaardige slaapkamers. In de grootste slaapkamer vind je een berging, wat ideaal is om spullen in op te bergen. Op de overloop ook zit nog een wastafel.
Tuin
TUIN
De op het zuiden gelegen tuin is geheel betegeld en is voorzien van een berging. Aan zon ontbreekt het deze tuin absoluut niet, maar de overkapping aan de woning zorgt ervoor de vele zonuren er toch voor zorgen dat het in de zomer niet te warm wordt binnen.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1955;
- Perceeloppervlak 131 m2;
- Woonoppervlak 149 m2;
- Inhoud 489 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Instap klaar;
- Taxatiewaarde € 375.000,= !
- Gelegen vlakbij het populaire Piushavengebied en het Leijpark;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze ruime woning bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
