Via Paul Makelaardij
Nieuw in verkoop

Te koop: Hoogvensestraat 157, 5017 CD Tilburg

€ 400.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 157 TILBURG

Instapklare en compleet vernieuwde eengezinswoning op een TOP locatie in het hart van Tilburg. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Als je de Hoogvensestraat uitloopt sta je midden op het Piusplein met haar vele leuke restaurantjes, terrassen en bruisend uitgaansleven. En zoek je eens wat anders dan loop je via de Heuvelstraat zo naar het gezellige dwaalgebied, de Korte Heuvel of de Spoorzone met nog meer leuke restaurants.....of loop zo de bruisende Piushaven in. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de bekende bakker Bikken&Bakken. Even geen zin in drukte.......dan ben je ook zo in het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen vind je de Albert Heijn op steenworp afstand. Ook voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht de entree binnen. Door het hoge plafond voelt het nog ruimtelijker. De entree geeft toegang tot de woonkamer en je vindt er het toilet.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Ook hier springt de hoogte van het plafond meteen in het oog. Je plaatst er met gemak een grote kastenwand en een royale zithoek. De "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door naar de eetkamer/keuken. De drie lichtkoepels zorgen voor extra daglicht in het gedeelte waar zich de eetkamer/keuken bevindt. De achtergevel bestaat ook volledig uit glas. In de zomer betrek je de tuin makkelijk bij de eetkamer, door het openslaan van de tuindeuren.

Keuken: De lichte keuken is gesitueerd tegen de zijwand. De keuken heeft, met onder- en bovenkasten, lekker veel opbergruimte en beschikt over een 4 pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven op ooghoogte.

EERSTE VERDIEPING:

Via de trap in de living bereik je de eerste verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers, de badkamer en een overloop met inbouwkast. Aan de voorzijde, over de gehele breedte van de woning, ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer is recent aangebouwd op het platdak van de begane grond. Hierdoor is een ruime badkamer ontstaan die volledig is betegeld. Ook hier weer lichtkoepels die zorgen voor veel daglicht. Er is een ruime wastafel met ondermeubel, een royale inloopdouche, een zwevend toilet en je vindt er de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Via de badkamer bereik je ook het platdak.

De woning beschikt ook nog over een ruime zolder. Deze is bereikbaar via een vlizotrap vanuit de overloop op de eerste verdieping. Ideaal voor het opbergen van de welbekende kerstspullen en koffers.

TUIN:

De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating en groene borders. Door het ontbreken van directe achterburen beschikt de tuin over extra veel privacy. Achterin de tuin bevindt zich de berging, deze is ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen. Via deze berging kun je tevens gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1912;
- Perceeloppervlak 143 m2;
- Woonoppervlak 104 m2;
- Inhoud 393 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- In het populaire Piushavengebied gelegen;
- Woonkeuken;
- Recent vernieuwd;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!

Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inza

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 400.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 6 juni 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1912
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 143 m²
Woonoppervlakte 104 m²
Woonkameroppervlakte 24 m²
Inhoud 393 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 2 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel B
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg M 9632
Perceeloppervlakte 143 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen