Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Hoogvensestraat 88, 5017 CG Tilburg

€ 320.000,- k.k.

Beschrijving

HOOGVENSESTRAAT 88 TILBURG

Deze karakteristieke woning, met megatuin en buitenkeuken, ligt in het populaire Piushavengebied. Als je het voorrecht hebt om op deze plek te mogen wonen, kun je werkelijk alles te voet doen. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, Jaxx Marina en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand en sta je binnen 5 minuten op het Piusplein. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken !

Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur valt lekker veel daglicht naar binnen, de hal geeft toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer: De woonkamer heeft aan de voorzijde een groot raam met veel glas en lood, een houten vloer en paneeldeuren De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, de living is daardoor ruimer. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De schouw en de houten vloer zorgen voor een extra warme uitstraling van de woonkamer.

Keuken: De moderne hoogglans witte keuken beschikt over een 4 pits gastoestel met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand tegenover het aanrecht bevinden zich een combi-oven op ooghoogte en de koelkast met vriezer. De kloostervloer loopt mooi door naar de bijkeuken.

Bijkeuken: Deze geeft toegang tot de badkamer en de achtertuin. De aansluitingen voor de wasmachine en de droger bevinden zich ook hier.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld met grote strakke witte wandtegels en grijze vloertegels. Je vindt er een douche, een toilet en een dubbele wastafel met ondermeubel.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 2 ruime slaapkamers. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor het plaatsen van een 2 persoonsbed en een garderobekast. De tweede slaapkamer, aan de voorzijde, beschikt over verschillende inbouwkasten.

Tuin

De tuin ligt pal op het zuiden en is zeer groot, voor centrum begrippen een megatuin!!! Deze ruimte biedt vele mogelijkheden. Hier geniet je de hele dag van de zon en met de buitenkeuken kun je makkelijk een BBQ organiseren. Er is meer dan genoeg ruimte voor het opzetten van een buitenzwembad in de zomer en deze tuin heeft vele mooie planten, een druivenstruik en zelfs een appelboom. Achter in de tuin bevindt zich ook een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1905;
- Perceeloppervlak 210 m2;
- Woonoppervlak 73 m2;
- Inhoud 275 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Zeer diepe tuin op het zuiden;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00485
Vraagprijs € 320.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 18 november 2021
Laatste wijziging Zaterdag 4 december 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1905
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 210 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 72,5 m²
Woonkameroppervlakte 25,89 m²
Keukenoppervlakte 6,88 m²
Inhoud 275 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 3,6 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18,2 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 3 (waarvan 2 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Remeha Selecta
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2005
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg X 233 Tilburg X 233
Perceeloppervlakte 210 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken