Beschrijving
JAN VAN BRAKELSTRAAT 14 TILBURG
Deze prachtige, ruime woning met garage is gelegen in de wijk Oerle, in Oud Zuid, nabij het centrum van de stad. De straat is rustig gelegen. Op de fiets ben je zo in de Piushaven of op de Heuvel en om de hoek vind je het Transvaalplein. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving. Bakkers, slagers en zelfs chefkoks staan klaar voor je in de Jumbo FoodMarket op Stappegoor. Als je even de andere kant op loopt kom je in Stadspark Oude Dijk, deze oase van rust ontstond na een samenvoeging van een deel van de kloostertuin van de Zusters van Liefde en de voormalige tuin van Huize Nazareth. Bijzondere elementen zijn de magnoliatuin en de oude elzen. En wil je de stad uit.......geen probleem, via de "Ringbaan-Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken. Kortom een TOP plek!
BEGANE GROND:
Entree: Via de voortuin bereik je de voordeur van de woning. Deze geeft toegang tot de entree waar zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de living bevinden. De entree is voorzien van een luxe natuurstenen vloer, met vloerverwarming, die warmte en stijl uitstraalt en mooi doorloopt over de gehele begane grond.
Woonkamer: Bij binnenkomst in de woonkamer valt meteen op hoe lekker licht dat deze is. Dankzij de grote schuifpui in de achtergevel valt het zonlicht mooi naar binnen. Met mooi weer stap je zo de achtertuin in. In deze woonkamer is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel.
Keuken: De royale keuken is opgesteld aan de voorzijde van de woning en beschikt over een ceramische kookplaat met meerdere zones, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, en een een combi-oven/magnetron. Daarnaast vind je er een grote koelkast vriescombinatie, deze is tegen meerprijs over te nemen. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt, houd je contact met je familie en vrienden die al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.
EERSTE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Zowel aan de voor- als achterzijde van deze verdieping bevindt zich een royale slaapkamer. De "master bedroom" zou je dus aan de voor- of achterzijde kunnen situeren. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer. Deze is nu ingericht als walk in closet, de droom van iedere vrouw EN man. De badkamer is betegeld met lichte wandtegels en donkere vloertegels, deze tegels geven de ruimte en extra luxe uitstraling. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een toilet, een brede dubbele wastafel met ondermeubel.
TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap bereik je de verrassend ruime zolderverdieping. De grote dakkapel aan de achterzijde
van de woning zorgt hier voor een extra royale slaapkamer met veel lichtinval. En aan de voorzijde bevindt zich NOG een (slaap)kamer. Ook hier veel lichtinval door het grote Velux dakraam. Op deze kamer vind je ook een wastafel en de aansluiting voor de wasmachine. Op de overloop vind je veel extra bergruimte en de aansluiting voor de droger. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlouk" laminaatvloer.
TUIN:
De achtertuin ligt op het noordoosten en heeft dus al vroeg in de ochtend de zon te pakken. Even niet in de zon...dan zit je heerlijk in schaduw onder de grote zonneluifel. De overkapping, achter in de tuin bij de garage, zorgt ervoor dat je ook tijdens een regenbuitje gewoon in de tuin kunt blijven zitten. Deze tuin is dus perfect om op elk moment van de dag van het buitenleven te genieten. Via de tuin heb je tevens toegang tot de ruime garage. Hier is voldoende ruimte voor het parkeren van je fietsen en het opbergen van je tuinspullen. Met de auto bereik je de garage via het Joos de Moorpad.
- Bouwjaar 1976;
- Perceeloppervlak 138 m²;
- Woonoppervlak 121 m²;
- Inhoud 429 m³;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming;
- 5 slaapkamers;
- Beschikt over een eigen garage;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
