Beschrijving
LANCIERSSTRAAT 41 F TILBURG
Deze gezellige, karakteristieke jaren dertig woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen, zoals restaurant RAK, Jaxx Marina, Smit Vis aan de Haven en de bekende bakker Bikken&Bakken. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa La Vida, dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vittorio tegenkomt, bij wie je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg dat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Loop je de andere kant op, dan bevind je je in een mum van tijd in het Leijpark. Hier kan je heerlijk wandelen, hardlopen en picknicken. Het centrum van de stad bevindt zich ook op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg, want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen)......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!
Indeling
BEGANE GROND:
Entree: Via de karakteristieke voordeur met betreed je de hal van deze woning. De entree van deze woning is verdeeld in meerdere gedeeltes. Een garderobe bij binnenkomst en als je door de tussendeur loopt kom je in het tweede gedeelte waar zich de trap naar de eerste verdieping bevindt. Door de vensters in de voorseur valt lekker veel licht de entree binnen.
Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Je plaatst er met gemak een grote eettafel een royale zithoek. De slaapkamer die zich nu achter de woonkamer bevindt kun je met gemak weer bij de huiskamer betrekken. Mooie authentieke details zijn de glas-in-lood ramen in de raampartij aan de voorzijde van de woning en de paneeldeuren. Beide ruimtes zijn afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Met de nodige modernisering tover je deze woonkamer en slaapkamer om tot een fijne plek om elke dag thuis te komen.
Keuken: De royale woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Ook hier weer prachtige jaren dertig details, zoals de wandtegels en de Terrazzovloer. De keuken is voorzien van een inductie kookplaat, een brede oven en een vaatwasser. De huidige situatie is enigzins gedateerd maar er zijn voldoende mogelijkheden om hier een royale keuken te creëren. De woning is voorzien van een kelderkast. Deze is gelegen onder de trap en via de keuken bereikbaar.
Bijkeuken: Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken. In de bijkeuken zelf is voldoende ruimte, je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Daarnaast vind je hier de toegang tot de badkamer, het aparte toilet en de deur naar de achtertuin.
Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche en een wastafel.
Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over 2 slaapkamers, een badkamer en een ruime overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich, over de gehele breedte van de verdieping, de "master bedroom". Deze beschikt over een inbouwkast en is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De andere slaapkamer aan de achterzijde is nu ingericht als keuken. De woning is namelijk verhuurd geweest als twee appartementen. Via de overloop heb je tevens toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld en beschikt over een douche, een wastafel en een toilet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals dat deze woning een waar ruimtewonder is! De grote, ruime, zolder kun je nog geheel naar eigen wens indelen. Je zou hier gemakkelijk nog twee slaapkamers kunnen creëren. De dakkapel aan de achterzijde en het dakraam en de voorzijde zorgen voor voldoende daglicht en maken het een volwaardige verdieping.
Tuin
De achtertuin ligt op het westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. Ook op het dakterras is het tot laat in de avond heerlijk toeven. Achterin de tuin bevindt zich een overkapping, ideaal voor het parkeren van je fietsen. Via de ingebouwde poort aan de achterzijde van de tuin kun je makkelijk met de fiets "achterom".
Bijzonderheden
De woning heeft wat extra aandacht nodig. Alle ruimtes in de woning zijn zeer goed van formaat. Op de plattegronden krijg je hier een goede indruk van. De woning moet enigszins gemoderniseerd worden maar dat biedt ook voordelen, je hebt namelijk helemaal de vrije hand om deze woning naar eigen wens in te richten!
- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 98 m2;
- Woonoppervlak 113 m2;
- Inhoud 400 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Gelegen in het populaire Piushavengebied;
- Beschikt nog over prachtige authentieke jaren 30 details;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?
* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
