Via Paul Makelaardij

Onder bod: Niers 22, 5032 AP Tilburg

€ 497.500,- k.k.

Beschrijving

Niers 22 TILBURG

Deze zeer lichte zonnige woning is gelegen aan een rustige straat in De Blaak en ligt met de achtertuin prachtig aan het water. De kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette wijk hebben onderling volop contact met elkaar. Met de auto of op de fiets ben je binnen een paar minuten in het centrum van Tilburg. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen richting Den Bosch, Eindhoven en Breda. Kortom een TOPplek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de voortuin bereik je de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal vind je het toilet de toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de berging aan de voorzijde van de woning. Deze berging beschikt over een vliering, waardoor je extra bergruimte hebt. De warme houten vloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de lichte ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. De open haard in de hoek van de living geeft het zitgedeelte meteen een cosy uitstraling. De openslaande deuren in de achtergevel zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een spoeleiland met veel bergruimte, een vaatwasser en een gezellig barretje. Daar tegenover vind je , het 5-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap en in de kastenwand, de koelkast en een combi/oven op ooghoogte. Terwijl je hier de lekkerste gerechten bereidt, heb je gezellig contact met je gasten aan de bar.

EERSTE VERDIEPING:

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de drie slaapkamers, een inbouwkast en de badkamer. De "masterbedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette afwerking en een "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is recent vernieuwd en volledig betegeld met strakke witte en grijze tegels. Hier kun je heerlijk relaxen in de ruime inloopdouche of in het heerlijke ligbad. Er is een dubbele wastafel met een groot wastafelmeubel voor het opbergen van je badkamer spullen en je vindt er een hangtoilet.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping. Het Velux dakraam zorgt voor lekker veel lichtinval en een ruimtelijke sfeer. Hierdoor is er een volwaardige vierde slaapkamer ontstaan. Extra bergruimte is er gecreëerd onder het dak. Ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspulletjes. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. Je vindt hier ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

TUIN:

De royale achtertuin ligt op het zuid westen en heeft dus tot laat in de avond de zon te pakken. De tuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 3 terrassen. Het terras aan de achterzijde van de woning beschikt over een grote zonneluifel. Je kunt in deze tuin dus ook in de schaduw zitten. Op het tweede terras is nu een heerlijke zithoek gecreëerd. Op het derde terras, in het achterste gedeelte van de tuin, zit je heerlijk aan het water. De tuin beschikt tevens over een ruime berging. Ideaal voor het opbergen van je tuinspullen.

- Bouwjaar 1981;
- Perceeloppervlak 185 m2;
- Woonoppervlak 133 m2;
- Inhoud 511 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Badkamer recent gemoderniseerd;
- 4 Slaapkamers;
- Voorzien van zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen, winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 497.500,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding Per zondag 1 december 2024
Aangeboden sinds Maandag 27 mei 2024
Laatste wijziging Donderdag 20 juni 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1981
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 185 m²
Woonoppervlakte 133 m²
Woonkameroppervlakte 25 m²
Inhoud 511 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 6 (waarvan 4 slaapkamers)
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuid-west
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel A
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Ligbad
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg AA 1409
Perceeloppervlakte 185 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen