Beschrijving
NIJVERSTRAAT 158 – TILBURG
Waar karakter en comfort elkaar vinden
Theresia: levendig, authentiek en verrassend warm
Welkom in Theresia, een van de meest geliefde wijken van Tilburg. Hier proef je de charme van het oude stadsleven, gecombineerd met de creatieve energie die Tilburg zo bijzonder maakt. In deze historische wijk vind je knusse straatjes, authentieke gevels en buren die nog écht naar elkaar omkijken. De buurt ademt saamhorigheid: mensen groeten elkaar, helpen elkaar, en maken samen van Theresia een wijk waar het goed wonen is. Binnen een paar minuten wandel je naar het bruisende stadscentrum met zijn restaurants, winkels en cafés. De Spoorzone ligt om de hoek – hét kloppend hart van modern Tilburg – terwijl je tegelijkertijd geniet van de rust van een gemoedelijke woonwijk. Scholen, supermarkten en sportvoorzieningen? Allemaal op loopafstand. Hier woon je centraal, maar niet in de drukte. Hier voel je je thuis.
Een thuis met karakter en warmte. Charmante eerste indruk
Al bij aankomst aan de Nijverstraat 158 voel je het: dit huis heeft iets speciaals. De karakteristieke gevel met zijn authentieke details en stijlvolle voordeur nodigt je uit om binnen te stappen. En eenmaal binnen, ontdek je een woning waarin elk detail klopt — warm, ruimtelijk en met een ziel.
Woonkamer vol licht en leven
De woonkamer verwelkomt je met zijn prachtige houten vloer, hoge plafonds en de speelse lichtinval die via de ramen binnenvalt. Het is zo’n ruimte waar je meteen rustig van wordt. Een royale zithoek aan de voorzijde, een sfeervolle eethoek richting de keuken: alles ademt balans en gezelligheid. Dit is een woonkamer waar je samenkomt, leeft, lacht en geniet.
De keuken – het kloppend hart van het huis
De woonkeuken is zonder twijfel het pronkstuk van dit huis. Een heerlijke plek waar design en functionaliteit hand in hand gaan. Het kookeiland met bar vormt het centrum van het dagelijks leven — hier worden ontbijten gedeeld, drankjes ingeschonken en plannen gesmeed. De stijlvolle kastenwand biedt alle ruimte, terwijl de moderne apparatuur uitnodigt tot culinair experiment. Het daglicht stroomt binnen via de zijramen, en met de openslaande tuindeuren betrek je in één beweging binnen met buiten.
Warm woongenot
De woning straalt warmte uit, niet alleen door de houten vloeren en het licht, maar ook door de slimme indeling en praktische ruimtes. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor de wasmachine/droger en je hebt er toegang tot de badkamer. De grote badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en vloerverwarming maakt van je dagelijkse routine een klein verwenmoment.
Eerste verdieping – rust, ruimte en mogelijkheden
De trap omhoog leidt naar een lichte overloop, waar de serene sfeer van beneden zich voortzet. Op deze verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers, elk met een eigen karakter. De master bedroom aan de voorzijde is royaal van formaat, met ruimte voor een groot bed. Hier begint elke ochtend rustig, met het zachte licht dat door de ramen valt.
De tweede slaapkamer aan de voorzijde is iets compacter, maar perfect als kinderkamer, logeerkamer of inloopkast. De derde slaapkamer aan de achterzijde kijkt uit over de tuin en straalt rust uit — een heerlijke plek voor een thuiskantoor of hobbyruimte. Op de overloop vind je bovendien een aparte toiletruimte met modern hangend closet, en een extra wastafel — praktisch en netjes weggewerkt.
Tweede verdieping – een verrassende extra leefruimte
De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, een verdieping die je écht zal verrassen. Hier bevindt zich een ruime voorzolder, ideaal voor extra opbergruimte. Daarnaast vind je hier een vierde slaapkamer, die dankzij de grote dakkapel aan de achterzijde heerlijk licht en ruim aanvoelt.
De tuin – altijd zon, altijd rust
Achter de woning ligt een heerlijke tuin op het oosten, waar je de dag begint met een kop koffie in de ochtendzon en eindigt met een lekker drankje onder de overkapping. Het ruime terras, het gazon en de stenen berging maken het plaatje compleet. Dankzij de ligging geniet je hier de hele dag van zowel zon als schaduw – precies zoals jij het wilt.
Een buurt die voelt als familie
Wat de bewoners van de Nijverstraat zo waarderen? De mensen.
“Het is een fijne buurt met prettige mensen om je heen,” zeggen ze. “Niemand loopt bij elkaar de deur plat, maar op straat is er altijd een gezellig praatje.” Dat typeert Theresia: warmte, betrokkenheid en een buurtgevoel dat zeldzaam is geworden.
Kenmerken van de woning
- Bouwjaar 1906;
- Perceeloppervlak 181 m2;
- Woonoppervlak 116 m2;
- Inhoud 441 m3;
- NEN 2580 meetrapport*.
Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:
Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl
Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.
Ten aanzien van deze verkoopbrochure zijn de gegevens in deze brochure met de grootste zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in grote mate afhankelijk van derden. Aan vermelde tekst, maten en bijgevoegde tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Via Paul makelaardij en de verkoper aanvaarden geen aansprakelijkheid ten aanzien van de gegevens in deze brochure.
