Via Paul Makelaardij
Nieuw in verkoop

Te koop: Professor Lorentzstraat 43, 5021 NR Tilburg

€ 310.000,- k.k.

Beschrijving

PROFESSOR LORENTZSTRAAT 43 TILBURG

Super gezellige, knusse, eengezinswoning nabij het centrum van Tilburg. Vlakbij de Ringbaan-Zuid met winkelpromenade AaBe Fabriek en het groene Leijpark. Voor je dagelijkse boodschappen kun je naar diverse supermarkten in de directe omgeving, zoals de Jumbo Foodmarket. Op loopafstand in de richting van het centrum ligt het aantrekkelijke Piushavengebied. Tevens beschikt deze wijk over een basisschool en een kinderopvang. Via de Ringbaan-Zuid zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken! Kortom een TOP plek!

BEGANE GROND:

Entree: Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur van deze woning. De vensters in de voordeur zorgen voor veel daglicht in de entree. Hier vind je de toegang tot de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping.
De laminaatvloer loopt vanuit de entree mooi door naar de woonkamer en de keuken.

Woonkamer: De living is heerlijk licht en ruim van opzet. Aan de ene zijde is er plaats voor een grote eettafel en aan de andere zijde een royale zithoek. Via de woonkamer heb je ook toegang tot de bergkast onder de trap naar de eerste verdieping.

Keuken: Aan de achterzijde vind je de keuken. Deze is van alle gemakken voorzien. Je vindt er een 4-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap en een vaatwasser. In de kastenwand naast het aanrecht vind je de koelkast en een combi-oven op ooghoogte. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht. Via de keuken heb je tevens toegang tot de achtertuin en de bijkeuken.

Bijkeuken: De bijkeuken geeft toegang tot het aparte toilet en de badkamer. Je vindt er ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met wandmeubel en een ligbad met douchefunctie. Hierin kom je heerlijk tot rust na een drukke dag.

EERSTE VERDIEPING:

De eerste verdieping beschikt over twee slaapkamers en een overloop. Aan de achterzijde ligt de "master bedroom". Deze heeft genoeg ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Op deze slaapkamer hangt ook een airco, deze koelt de slaapkamer in de zomer terug naar een aangename temperatuur. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van opzet en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze kamer beschikt oven een wastafel en een inbouwkast. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een lichte "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop.

TWEEDE VERDIEPING:

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier blijkt nogmaals hoe ruim deze woning is! De dakkapel aan de achterzijde bij de slaapkamer zorgt voor voldoende daglicht en maakt het tot een volwaardige verdieping. Via de slaapkamer heb je tevens toegang tot een ruime bergruimte, ideaal voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspullen.

TUIN:

De achtertuin is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van sierbestrating en groene borders. De tuin ligt op het noorden maar heeft door de diepte genoeg zonuren. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging, ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen en het parkeren van je fiets. Via de houten poort naast de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

- Bouwjaar 1956;
- Perceeloppervlak 133 m2;
- Woonoppervlak 109 m2;
- Inhoud 386 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Voorzien van airco;
- Voorzien van zonnepanelen;
- In rustige woonwijk gelegen, winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 310.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 16 mei 2024
Laatste wijziging Dinsdag 21 mei 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1956
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 133 m²
Woonoppervlakte 109 m²
Woonkameroppervlakte 31 m²
Inhoud 386 m³
Oppervlakte externe bergruimte 10 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Achtertuin
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Ligbad
Wastafel
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Tilburg R 4744
Perceeloppervlakte 133 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen