Topper
Prijsverlaging

Te koop: Sluisgraaf 7, 5032 XL Tilburg

€ 550.000,- k.k.

Beschrijving

SLUISGRAAF 7 TILBURG

Deze ruime 2 onder 1 kap woning met veel ruimte en groen rondom, is gelegen aan een doodlopend woonerf met enkel bestemmingsverkeer, in De Blaak. De
kindervriendelijke wijk kenmerkt zich door het vele groen en waterpartijen. De bewoners in deze ruim opgezette straat hebben onderling volop contact met elkaar. De woning ligt ook op korte afstand van het centrum van Tilburg. Met de auto of de fiets ben je er binnen een paar minuten. Scholen, winkelvoorzieningen, sportcomplex
( tennisbanen om de hoek) en natuur, (Stadsbos 013 en waterwingebied), bevinden zich in de directe nabijheid. Via de statige Baroniebaan zit je zo op de uitvalswegen
richting Den Bosch, Eindhoven en Breda.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Via de tuin aan de zijkant bereik je de voordeur van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer en de keuken. De tegelvloer loopt mooi over naar de gehele begane grond.

Woonkamer: Meteen bij binnenkomst word je verrast door de enorm ruime woonkamer. Hier is meer dan voldoende ruimte voor zelfs 2 royale zithoeken en een
grote eettafel. De open haard geeft het zitgedeelte van de woonkamer meteen een cosy uitstraling. Door de vele raampartijen valt lekker veel daglicht naar binnen en heb je een mooi vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde van de woning. De schuifpui in de achtergevel zorgt voor een gezellig contact met de achtertuin.

Keuken: De strakke lichte keuken is opgesteld in een hoek-vorm en van vele gemakken voorzien. Je hebt er de beschikking over een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven op ooghoogte en een 4-pits gaskooktoestel met RVS afzuigkap. Via de keuken heb je ook toegang tot de bijkeuken. Daar vind je extra bergruimte, de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping

Via de overloop heb je toegang tot de 3 slaapkamers, het aparte toilet ,de badkamer en de extra berging op de eerste verdieping.
De "masterbedroom" heeft een grote vaste kastenwand en geeft toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De overige 2 slaapkamers vind je aan de voor- en achterzijde van de woning. De 2de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een kast onder de trap naar de tweede verdieping. De royale badkamer is afgewerkt met tegels in combinatie met hout en beschikt over 2 wastafels ,een bidet, een douche en een ligbad.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Door het raam in de zijgevel en de 2 grote dakramen valt hier lekker veel daglicht naar binnen. Ideaal in te richten als extra slaapkamer dus. De zolder bestaat uit 2 afzonderlijke ruimtes. De achterste kamer beschikt over een wastafel met wandmeubel.

Tuin

De royale achtertuin beschikt over lekker veel privacy en maar liefst 2 terrassen, die aan elkaar zijn verbonden met sierbestrating. Op het terras achter in de tuin zit je in de ochtend al in de zon en de laatste zonnestralen vang je op het terras bij de schuifpui. Achter in de tuin bevindt zich een ruime berging en een overkapping met een electrische roldeur. Deze carport biedt plaats aan 1 auto. Op de oprit er naartoe kun je nog een auto parkeren.

Bijzonderheden

Hadden wij je al verteld dat deze woning een waar ruimtewonder mag worden genoemd. De vele slaapkamers, de ruime woonkamer en royale keuken met bijkeuken maken deze degelijke, charmante woning, op een unieke locatie in de Blaak, zeker de moeite van het bezichtigen waard!

- Bouwjaar 1978;
- Perceeloppervlak 363 m2;
- Woonoppervlak 170 m2;
- Inhoud ca 611 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Carport met electrische garagedeur;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Ruim voldoende parkeergelegenheid in de straat;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00625
Vraagprijs € 550.000,- k.k.
Status Prijsverlaging
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 augustus 2022
Laatste wijziging Maandag 26 september 2022
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1978
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 363 m²
Woonoppervlakte 170,3 m²
Woonkameroppervlakte 45,98 m²
Keukenoppervlakte 10,51 m²
Inhoud 611 m³
Oppervlakte externe bergruimte 6,9 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Tuin 2 - Type Voortuin
Tuin 2 - Oriëntering Zuiden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Bidet
Douche
Dubbele wastafel
Ligbad
Parkeergelegenheid Carport
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg AB 1449 Tilburg AB 1449
Perceeloppervlakte 363 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen