Verkocht: Van de Coulsterstraat 15, 5021 BK Tilburg

€ 357.500,- k.k.

Beschrijving

VAN DE COULSTERSTRAAT 15 TILBURG

Deze volledig gemoderniseerde woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harboury. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

Entree: In de hal vind je het toilet en de toegang tot de woonkamer. De eiken houten vloer in visgraat motief loopt mooi door naar de woonkamer en geeft de woning een extra warme uitstraling.

Woonkamer: De living vangt lekker veel daglicht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de grote openslaande deuren in de achtergevel betrek je, bij mooi weer, de tuin gemakkelijk bij de woonkamer.

Keuken: De moderne keuken is ultra mat zwart en is werkelijk van alle gemakken voorzien. Je vindt er een kookeiland met kookplaat en afzuigsysteem, een vaatwasser en een kastenwand met combi oven/magnetron. Terwijl je de lekkerste gerechten bereidt , houd je contact met je familie en vrienden die aan het kookeiland al verlekkerd zitten te wachten op wat jij ze voor gaat schotelen.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. De verdieping beschikt over 2 ruime slaapkamers, en een badkamer. De "masterbedroom" bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De warme "houtlook" laminaatvloer loopt mooi door in alle slaapkamers en naar de overloop. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, twee brede wastafels met ondermeubel en een toilet.

Tweede verdieping

Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een ruime zolder, met een volwardige derde slaapkamer. Het Velux dakramen zorgen voor de nodige lichtinval.

Tuin

De achtertuin is ook helemaal onderhanden genomen en straalt nu een heerlijke sfeer uit. De grote veranda achter in de tuin zorgt ervoor dat je ook bij regenachtig weer volop van je tuin kunt blijven genieten. Je vindt er een ruime berging voor al je tuinspullen en het parkeren van je fietsen en via de poort aan de zijkant kun je gemakkelijk achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1936;
- Perceeloppervlak 146 m2;
- Woonoppervlak 101 m2;
- Inhoud 363 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Volledig gemoderniseerd;
- In rustige woonwijk gelegen;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze volledig gemoderniseerde woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00404
Vraagprijs € 357.500,- k.k.
Status Verkocht
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 9 maart 2021
Laatste wijziging Donderdag 8 april 2021
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 146 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 101,1 m²
Woonkameroppervlakte 26,4 m²
Keukenoppervlakte 23,83 m²
Inhoud 363 m³
Oppervlakte externe bergruimte 9,6 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In centrum
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Dubbele wastafel
Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Tilburg R 2393 Tilburg R 2393
Perceeloppervlakte 146 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Sluiten

Recent bekeken