Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Van de Coulsterstraat 21, 5021 BK Tilburg

€ 250.000,- k.k.

Omschrijving

VAN DE COULSTERSTRAAT 21 TILBURG

Deze gezellige sfeervolle woning ligt in het populaire Piushavengebied. Je loopt vanuit de woning zo naar de haven. Een populaire woonomgeving waar veel gezellige restaurantjes zijn gelegen zoals restaurant RAK, de Visserij, Jaxx en de Harbour. Loop je wat verder richting de draaibrug bij Villa Pastorie dan is de kans levensgroot dat je bij goed weer de bekende IJscoman Vitorio tegenkomt waar je kunt genieten van zijn prachtige verhalen en het overheerlijke ijs ! En heb je even geen zin in drukte.......dan loop je ook zo naar het mooie natuurgebied Moerenburg wat aan de andere kant van de Piushaven ligt. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het recent gebouwde AaBe Fabrieksterrein op loopafstand. Voor onderwijs hoef je niet ver weg want op loop- en fietsafstand bevinden zich diverse lagere scholen en middelbare scholen. En wil je de stad uit (wij kunnen ons dat niet voorstellen).......geen probleem, via "De Ringbaan Oost" en "De Ringbaan Zuid" zijn de diverse uitvalswegen naar de snelweg richting Breda, Eindhoven en Waalwijk en de omliggende dorpen gemakkelijk te bereiken ! Kortom een TOP plek !

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: In de gang bevindt zicht de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De houten vloer loopt vanuit de gang mooi door naar de woonkamer en de daar achtergelegen keuken.

Woonkamer: De woonkamer, met grote openslaande tuindeuren aan de achterzijde naar de binnenplaats, is royaal en lekker licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eettafel en een ruime zithoek. Onder de trap naar de eerste verdieping vind je een ruime opbergkast die mooi is afgesloten met een deur.

Keuken: Achter de woonkamer is een uitbouw gerealiseerd waarin zich de keuken bevindt, deze is van alle gemakken voorzien. Een 4 pits gastoestel, afzuigkap, spoelbak, ijskast, combi magnetron/oven en een vaatwasser.

Badkamer: Via het halletje achter de keuken bereik je de badkamer en de binnenplaats, hier bevindt zich ook het aparte toilet. De badkamer is net als het toilet betegeld met strakke witte wandtegels. Je kunt er heerlijk douchen in de ruime inloopdouche en de brede, moderne wastafel is fraai gemonteerd op een antieke tafel.

Achter de badkamer bevindt zich nog een extra wasruimte deze bereik je buitenom via de binnenplaats.

Eerste verdieping

Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers op deze verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich nu de masterbedroom die beschikt over een inbouwkast onder de trap naar de zolder. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook groot genoeg om als "masterbedroom" te gebruiken. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een lichte grijze gietvloer.

Tweede verdieping

Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping van de woning. Hier bevindt zich een ruime hoge kamer die is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde van de woning. Plaats genoeg dus om hier nog een derde slaapkamer te realiseren. De kamer heeft extra sfeer vanwege de spantenconstructie die vrij in de ruimte staat.
Ook hier is alles weer netjes afgewerkt met een mooie licht grijze gietvloer.

Tuin

Binnenplaats:
De binnenplaats is onderhoudsvrij aangelegd en voorzien van bestrating. Via de berging (9,00 m2) achter in de tuin, kun je met je fiets makkelijk achterom.

Bijzonderheden

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1936
- Perceeloppervlak 84 m2
- Woonoppervlak 95 m2
- Inhoud 333 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- In rustige woonwijk gelegen.
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00210
Vraagprijs € 250.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 januari 2020
Laatste wijziging Donderdag 23 januari 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1936
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 84 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 89 m²
Woonkameroppervlakte 22,75 m²
Keukenoppervlakte 5,75 m²
Inhoud 333 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 (en 1 apart toilet)
Locatie
Ligging In centrum
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord west
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Inloopdouche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken