Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Weefmeesterstraat 16, 5046 TE Tilburg

€ 225.000,- k.k.

Beschrijving

WEEFMEESTERSTRAAT 16 TILBURG

Nabij het centrum van Tilburg ligt deze fraaie eengezinswoning aan de Weefmeesterstraat.
De woning is gelegen in de Textielbuurt West. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. De buurt heeft naar verhouding veel jonge inwoners van tussen de 25 en 44 jaar. Verder is het een betrekkelijk rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid.
Op de fiets ben je zo in het centrum van Tilburg en bij het centraal station, op loopafstand bevindt zich een supermarkt en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont bevinden zich bijna om de hoek. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden.

Indeling

BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in de voordeur ontstaat er een lekkere lichte entree. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping en het toilet.

Woonkamer: Als je de woonkamer binnenkomt, springt de grote uitbouw aan de achterzijde van deze woning meteen in het oog. Wow !!! wat een ruimte. Genoeg plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De grote raampartij met openslaande tuindeuren in de achtergevel zorgt voor een fijn contact met de tuin. De "houtlook" laminaatvloer (white wash) maakt het gehele plaatje compleet ! Wow !

Keuken: De prachtige, witte, keuken is in 2018 gerenoveerd. Je kunt er heerlijke gerechten klaarmaken op de grote kookplaat met daaronder de extra brede oven. Er is een vaatwasser, ijskast en door de lichtkoepel valt het zonlicht rijkelijk naar binnen. Je gasten genieten van een verfrissend drankje aan de bar, terwijl jij de lekkerste gerechten tevoorschijn tovert.

Bijkeuken: Verrassend is ook de extra ruimte achter de keuken. Hier is ruimte voor een extra koelkast of vriezer en je kunt er de wasmachine en de droger kwijt.

Eerste verdieping

Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers en de badkamer. De "master bedroom" bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte genoeg voor een royaal tweepersoonsbed en een grote garderobekast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met inbouwkast., Alle slaapkamers zijn voorzien van een nieuwe "houtlook" laminaatvloer die mooi doorloopt naar de overloop. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, en wastafel met ondermeubel.

Tweede verdieping

De woning beschikt ook nog over een zeer riante vliering voor het opbergen van de welbekende koffers en kerstspulletjes.........

Tuin

De heerlijke achtertuin is in 2020 onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft twee terrassen en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant . Achterin de tuin vind je de berging, idiaal voor het opbergen van je tuinspullen het parkeren van je fietsen. Naast de berging bevindt zich de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden

- Bouwjaar 1954;
- Perceeloppervlak 134 m2;
- Woonoppervlak 96 m2;
- Inhoud 374 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- Uitbouw aan de achterzijde;
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen?
Dat begrijpen wij heel goed!
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail: info@viapaulmakelaardij.nl

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00309
Vraagprijs € 225.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 20 augustus 2020
Laatste wijziging Maandag 7 september 2020
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1954
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 134 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 96 m²
Woonkameroppervlakte 35,19 m²
Keukenoppervlakte 6,81 m²
Inhoud 374 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 6,7 m²
Oppervlakte externe bergruimte 6,3 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
In woonwijk
Nabij school
Nabij winkelcentrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
Uitrusting
Badkamervoorzieningen Douche
Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Beschikt over een internetverbinding Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op
Sluiten

Recent bekeken